Planavimo pažymėjimas, pirkimo -pardavimo sutartis, statybos leidimas …
Daugelis namų ūkių nori turėti nuosavą būstą ir vis dažniau kreipiasi į nekilnojamojo turto statybą. Santykinai žemos būsto paskolų palūkanų normos ir nekilnojamojo turto garantija yra paskata, tačiau prieš statant namą reikia atsižvelgti į keletą formalumų. Raskite daugiau straipsnių tema: Namo statybos darbų sąmata
Teisingas žemės sklypo pasirinkimas
Visų pirma, žemės pirkimas akivaizdžiai yra svarbiausias pirmas žingsnis prieš statant svajonių namą. Šie veiksmai ne visada yra lengvi, o kartais ir ilgi bei brangūs, tačiau prieš statant nekilnojamąjį turtą galima išvengti tam tikrų spąstų. Taigi žemės vieta turi būti protingas pasirinkimas, atsižvelgiant į jūsų namų ūkio situaciją, ir tada reikia užduoti keletą klausimų. Ar jums būtina pasitraukti iš didelių miestų centrų, kad mokėtumėte mažiau? Ar pirmenybė teikiama arti paslaugų ir parduotuvių? Panašiai, siekiant išvengti nusivylimų ateityje, reikia būti budresniems dėl žemės sudėties ir pastato žemės orientacijos.
Miesto planavimo pažymėjimas
Kai bus rasta ideali žemė ir patvirtintas žemės naudojimo planas, rotušėje reikalingas išankstinis administracinis leidimas. Iš tikrųjų miesto planavimo pažymėjimas yra būtinas norint pranešti administracijai apie būsimą nekilnojamojo turto projektą. Tai apima tam tikras nuostatas, tokias kaip statybos taisyklės, kurių reikia laikytis, įvairūs mokesčiai, mokami už žemės vertę, taip pat pirmenybės teisė. Tada šis pažymėjimas galioja 18 mėnesių, tačiau vis tiek lieka nemokamas rotušėje arba gali būti pateiktas žemės pardavėjo. Tačiau pastarasis nepakeičia leidimo statybai, bet nurodo galiojančius teisės aktus, tokius kaip vietinis miesto planas, natūralios rizikos prevencijos planas ar projektai, kuriuos jūsų statybos teritorijoje planuoja valdžios institucijos.
Profesionalų pasirinkimas, kuris atsakingas už jūsų darbą
Nustačius žemės ir būsimo pastato finansavimo planą, notaras dėl didesnio saugumo sudarys pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyti tikslūs jūsų žemės duomenys. Jūsų namo statyba gali būti atlikta pateikus prašymą išduoti leidimą statybai ir atlikus daugybę formalumų, kurie priklauso nuo namo tipo ir jo vietos. Individualūs namai ar gyvenamųjų namų kvartalai atitinka įvairius įstatymus, tokius kaip demarkacija, tačiau dėl didesnio patogumo rangovas ir statytojas yra atsakingi. Profesionalų pasirinkimas tuomet yra itin svarbus jūsų būsimo namo statybai, nes tai apima daug darbų ir reikalauja kvalifikuotos darbo jėgos bei tinkamo draudimo. Darbo pradžios ir pabaigos deklaracija parodys jūsų nekilnojamojo turto projekto užbaigimą.