Žinokite vietinę nekilnojamojo turto rinką, kad nustatytumėte blogus planus ir rastumėte gerų pasiūlymų …
Yra daug taisyklių, kurias geriausia žinoti prieš pradedant pirkti nekilnojamąjį turtą. Labai svarbu kruopščiai rengti savo projektą ir atlikti visus preliminarius tyrimus, kad geriau įsisavintumėte nekilnojamojo turto sritį. Be to, čia yra keletas patarimų ir spąstų, kurių reikia vengti norint sėkmingai įgyvendinti savo nekilnojamojo turto projektą.
Nenuvertinkite nekilnojamojo turto pirkimo išlaidų.
Nekilnojamojo turto pirkimas yra ilgalaikė investicija, investicija, kuri, gerai apgalvota ir paruošta, gali pasirodyti labai pelningas verslas. Ir atvirkščiai, tai gali tapti tikra finansine duobe, ypač pradedantiesiems, kurie nėra susipažinę su nekilnojamojo turto rinkos taisyklėmis. Todėl būtina numatyti savo projekto biudžetą, stengiantis numatyti visas išlaidas, kurias sukels šios investicijos: pirkimo procedūrų išlaidas, mokesčius ir muitus, susijusius su savininko statusu, paskolų normą … Dažniausiai mes taip pat linkę neįvertinti renovacijos darbams skirto biudžeto, kuris dažnai pasirodo sudėtingesnis ir ilgesnis nei tikėtasi …
Nepamirškite informuoti apie savo paieškos sritį ir vietinę nekilnojamojo turto rinką
Sužinokite apie vietinę nekilnojamojo turto rinką, pavyzdžiui, apie jus dominantį sektorių, palyginkite kelių panašių savybių nekilnojamojo turto kainas, kad gautumėte gana tikslią informaciją apie praktikuojamas kainas. Tai leis jums ypač nemokėti per daug! Susipažinti su tyrimų sritimi taip pat reiškia gauti informaciją iš miesto rotušės, kad būtų galima sužinoti apie galimus miesto planavimo projektus, dėl kurių norimas turtas prarastų vertę ir taptų mažiau įdomus jums (greitkelių statybos projektai, geležinkelio linija ar didelės pramonės sritys) visai šalia …). Galiausiai tai taip pat leis jums suprasti, ar sektorius, į kurį taikote, visiškai atitinka jūsų poreikius ir jūsų gyvenimo būdą (ekonomiškai dinamiškas sektorius, atitinkantis jūsų svajonių gyvenamąją aplinką?).
Neapsiribokite apsilankymų skaičiumi …
… ar apsilankymų to paties sektoriaus nekilnojamojo turto srityje skaičių, būtent tam, kad išmoktumėte atpažinti vietinę nekilnojamojo turto rinką, atpažinti blogus planus ir, atvirkščiai, auksinį verslą; taip pat apsilankymų toje pačioje nuosavybėje skaičių, jei jums tai atrodo tikrai įdomu, kad galėtumėte jį apžiūrėti iš visų pusių ir išvengti nemalonių netikėtumų. Kelis kartus apsilankę toje pačioje nuosavybėje, galėsite suvokti saulės spindulius ir bet kokius nepatogumus. Taip pat galite pasikviesti profesionalius ekspertus, kurie padės aptikti paslėptus defektus …
Nepriimkite galutinio sprendimo dėl užgaidos, susijusios su simpatija
Investicija, kurią ketinate padaryti, yra pakankamai didelė, todėl prieš pasirašydami turite laiko apie tai pagalvoti 3 kartus! Įsimylėjimas lankantis namuose yra maloniausias dalykas, kuris gali nutikti jums. Tada jūs turite patikrinti, ar šis sutraiškymas yra perspektyvus atsižvelgiant į jūsų biudžetą ir visus aukščiau paminėtus dalykus. Jei ne, tada nespauskite, tai vis dar nėra geriausias pasiūlymas, kurio galite tikėtis!