Saugokitės nematomų nemalonumų.
Ar manote, kad radote idealią žemę būsimiems namams statyti? Tikrai. Tačiau prieš perkant geriau patikrinti kai kuriuos elementus.
Prieš pirkdami sklypą, pasitarkite su PLU
Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra pasikonsultuoti su PLU (vietinis urbanistikos planas), susitarus su rotušės miesto planavimo skyriumi, nuo kurio priklauso žemė. Šis PLU nurodo skirtingų savivaldybės teritorijų priskyrimą (žemės ūkio paskirties rajonas, gyvenamasis rajonas, pramoninė teritorija ir kt.), Taip pat statybos taisykles, kurių reikia laikytis: atstumas nuo kitų statinių, nuo žemės ribų, nuo gatvės , didžiausias pastatų aukštis, žemės naudojimo koeficientas ir kt.
Prieš pirkdami sklypą, paprašykite miesto planavimo pažymėjimo
Pasikonsultavę su PLU, miesto rotušėje paprašykite miesto planavimo pažymėjimo. Arba: miesto planavimo pažymėjimas, kuriame pateikiama paprasta informacija: jame nurodomos miesto planavimo taisyklės, jos administraciniai nuosavybės teisių apribojimai (jei, pavyzdžiui, svetainė yra įslaptinta) ir mokėtinų mokesčių suma. Eksploatavimo pažymėjimas, jei žemė yra už padalinio ribų. Šis sertifikatas leis pateikti administracijai galimybių užklausą.
Jei perkate žemės sklypą gyvenamajame kvartale …
Paprastai padalinyje nėra jokių nemalonių netikėtumų: žemės ribos yra aiškiai nustatytos ir žemė yra aptarnaujama (t. Y. Paruošta priimti ryšius visiems tinklams: vandeniui, elektrai, telefonui, kanalizacijai, lietaus vandeniui evakuoti …). Žinoma, verta paisyti padalijimo taisyklių: namo stiliaus, persikraustymo laikotarpio … Tikėtina, kad reglamentas jums nustato griežtesnes statybos taisykles nei savivaldybė, kad padalijimas suteiktų tam tikrą vienodumą.
Numatykite savo statybų žemės išlaidas
Jūsų surasta žemė nuostabi, su augalija ir nuostabiu vaizdu? Kuo geriau. Tačiau būkite atsargūs, pavyzdžiui, jei jis yra ant šlaito, tikriausiai verta jį išlyginti arba atlikti užpildymo darbus. Jei jis šlapias, greičiausiai jį reikės nusausinti. Jei uolų yra per daug, reikės planuoti jas pašalinti, kaip ir medžius. Tiek daug papildomų išlaidų, į kurias reikėtų atsižvelgti. Kitas elementas, kurį reikia suprasti: prieiga prie žemės. Ar statybinė technika bus lengvai prieinama? Taip pat sužinokite apie dirvožemio pobūdį iš kaimynų, rotušės miesto planavimo skyriaus ir geologinių bei kasybos tyrimų biuro svetainėje (www.brgm.fr). Kai kuriose vietovėse rūsys gali būti pradurtas galerijomis. Jei reikia, jums gali tekti atlikti dirvožemio tyrimą, kad galėtumėte tinkamai sukurti būsimus namus. Galiausiai išsiaiškinkite, ar žemė yra aptarnaujama. Jei taip nėra, kreipkitės į miesto rotušę, kad sužinotumėte vandens tiekimo ir kanalizacijos, ERPF - elektros energijos ir GRDF - dujų išlaidas.
Saugokitės nepatogumų statybų žemėje
Nemalonūs kvapai, susiję su ūkiu, geležinkelio linija nematoma iš nuosavybės, tačiau jos triukšmas yra girdimas, arti upės, kuri reguliariai patvinsta … būkite budrūs dėl visko, kas jus gali sutrikdyti. tavo naujas namas. Pasitarkite su miesto rotuše, prefektūra ir sub-prefektūra. Kitas dalykas, kurį reikia patikrinti: galimas pirmumo teisės egzistavimas žemėje.