Ką reikia žinoti apie pažadą parduoti.
Pažadas parduoti – tai veiksmas, kuriuo pardavėjas ir pirkėjas susitaria dėl jo pardavimo. Pažadas parduoti ateina prieš galutinį pardavimą. Tai savotiškas pirkėjo turto rezervavimas ir pardavėjo užstatas. Pardavimo pažadas gali būti dviejų formų: vienašalis pažadas arba pardavimo kompromisas. Mes įvertiname pažadą parduoti!
Pažadas parduoti: vienašalis pažadas ar pardavimo sutartis?
Pardavimo pažadas, pasirašytas tarp pardavėjo ir pirkėjo esamo nekilnojamojo turto prieš galutinį pardavimą, gali būti dviejų formų: vienašalis pažadas parduoti arba kompromisas dėl pardavimo (arba "sinalaginis pažadas parduoti" ).
Vienašalis pažadas parduoti leidžia pirkėjui rezervuoti turtą, išsaugant galimybę jį atsiimti. Pirkėjui būstas rezervuojamas tam tikram laikotarpiui, kuris nurodytas vienašaliame pažade parduoti. Kita vertus, pardavėjas įsipareigoja neparduoti būsto niekam kitam, išskyrus pirkėją, su kuriuo pasirašė pasižadėjimą. Vienašalį pardavimo pažadą gali sudaryti ir pasirašyti tik abi šalys (kalbame apie „aktą po privačia krūtine“) arba surašytas valstybės pareigūno (notaro, antstolio, registratoriaus) ir surašytas laikantis tam tikrų teisinių formalumų (kalbame apie „autentišką poelgį“). Vienašalis pažadas parduoti privačiomis žiniomis turi būti užregistruotas per 10 dienų nuo jo pasirašymo pardavėjo arba pirkėjo registracijos skyriuje.
Pardavimo sutartis (arba sinalagminis pardavimo pažadas) galutinai įpareigoja pardavėją ir pirkėją. Išlyga gali numatyti vieną ar kitą atšaukimo galimybę tam tikromis akte nurodytomis sąlygomis.Pardavimo sutartis gali būti sudaryta tarp asmenų (tai yra privatus aktas) arba surašyta valstybės pareigūno (notaro, antstolio, civilinės metrikacijos tvarkytojo) ir surašyta laikantis teisinių formalumų (tai autentiškas aktas).
Pažade parduoti, kad ir kokia forma jis būtų (vienašalis pažadas parduoti arba pardavimo kompromisas), turi būti nurodyta tam tikra informacija: pardavėjo kontaktiniai duomenys, pirkėjo kontaktiniai duomenys, parduodamo turto adresas, turto kilmė. turtas (ankstesnio pirkimo-pardavimo akto data, ankstesnio savininko vardas, pavardė, notarinis aktas ir kt.), išsamus turto, jo įrangos ir priedų aprašymas, hipotekos buvimas, jei taikoma, informacija apie bendrąją nuosavybę, jei taikomi, už pardavimą atsakingo specialisto įkainių dydis, jei taikoma, pardavimo kaina ir mokėjimo (nekilnojamojo turto paskola) sąlygos, pardavimo pažado galiojimo laikas ir galutinio pardavimo akto pasirašymo terminas, sutarties vykdymo sąlygos. atsisakymo teisė, sąlygos, buvusios prieš pažadą parduoti, jei tokios yra (pavyzdys: pardavimas gali būti sudarytas tik su sąlyga, kad pirkėjas gaus statybos leidimą arba hipoteką).Prie pažado parduoti turi būti pridėtas techninės diagnostikos failas.
Pažadą parduoti galima įteikti ranka arba išsiųsti pirkėjui registruotu laišku su gavimo patvirtinimu. Pardavimo pažadas surašomas vienu originaliu egzemplioriumi, kurį saugo profesionalas, prieš kurį jis buvo pasirašytas, jei reikia (notaras, nekilnojamojo turto agentas), arba dviem originaliais egzemplioriais (vienas – pardavėjui, kitas – pirkėjui).
Norint žinoti: potencialus pirkėjas gali paprašyti nekilnojamojo turto pardavėjo atlikti techninę diagnozę, taip pat, pavyzdžiui, paskutinės sąskaitos už vandenį arba paskutinės EPF sąskaitos už turtą, dokumentų, kuriuose yra su turtu susijusi informacija, prieš priimdamas sprendimą.
Pažadas parduoti: kiek turėčiau mokėti?
Priklausomai nuo atvejo, vienašališko pardavimo pažado ar pardavimo kompromiso, pirkėjas gali sumokėti pardavėjui pinigų sumą.
Vienašališko pažado parduoti atveju galima numatyti sąlygas, susijusias su pinigų sumų sumokėjimu vos pasirašius aktą arba per tam tikrą laikotarpį, iki termino pabaigos. pasitraukimas. Šios sąlygos galioja esant dviem sąlygoms: 1° pažadas sudaromas tarpininkaujant įgaliotam specialistui (pavyzdžiui, notarui ar nekilnojamojo turto agentui); 2° mokėjimas siunčiamas profesionalui su finansine garantija, skirta įneštų lėšų grąžinimui. Mokėtina suma paprastai atitinka 5% ir 10% visos pardavimo sumos. Tuo atveju, jeigu pirkėjas pasinaudoja savo teise atsisakyti sutarties (ir dėl to turto neperka), tuomet jis susigrąžina sumokėtą sumą (per 21 dieną nuo kitos dienos po atsisakymo). Tuo atveju, kai pasirašomas galutinis turto pardavimo sandoris, sumokėta suma išskaičiuojama iš likusios mokėtinos dalies. Vienašaliame pažade parduoti taip pat gali būti sąlyga, susijusi su imobilizavimo kompensacija (arba „išskirtine kaina“): pirkėjas sumoka pardavėjui finansinę kompensaciją už būsto rezervaciją pažado galiojimo laikotarpiui.Atminkite, kad pirkėjas gali prarasti šią imobilizavimo kompensaciją, jei atsisakys. Imobilizavimo išmoka (minimali suma – 5 proc. turto pardavimo kainos) yra privaloma už bet kokį vienašališką pažadą parduoti, galiojantį ilgiau nei 18 mėnesių, jei pardavėjas yra fizinis asmuo.
Pardavimo sutarties sąlygose taip pat gali būti numatytas pinigų sumų sumokėjimas iškart po akto pasirašymo arba per nurodytą laikotarpį, iki sutarties atsisakymo termino pabaigos. Kad šios sąlygos galiotų, turi būti įvykdytos dvi sąlygos: 1° pardavimo sutartis turi būti sudaryta per specialistą, įgaliotą prisidėti prie pardavimo (pvz., notarą ar nekilnojamojo turto agentą); 2° mokėjimas turi būti pervestas profesionalui su finansine garantija, skirta įneštų lėšų grąžinimui. Prašoma suma paprastai atitinka 5% ir 10% visos pardavimo sumos. Jeigu pirkėjas pasinaudoja savo teise atsisakyti sutarties (ir neperka turto), tuomet jis susigrąžina sumokėtą sumą (per 21 dieną nuo kitos dienos po atsisakymo).Jei baigiamas galutinis turto pardavimas, sumokėta suma išskaičiuojama iš likusios mokėtinos dalies. Pirkimo-pardavimo sutartyje taip pat dažnai yra netesybų sąlyga, įpareigojanti pardavėją ar pirkėją įvykdyti sutartį (parduoti arba pirkti) ir numatanti nuostolių atlyginimą nevykdymo atveju.