Taisyklės, taikomos mokesčiams už butą.
Bendraturčio mokesčiai – tai išlaidos, kurias privalo sumokėti pastato bendraturčiai ir kurios naudojamos apmokėti už jo priežiūrą ir bet kokius atliktinus darbus. Skiriami bendrieji mokesčiai ir specialieji mokesčiai.
Kas yra buto mokesčiai?
Bendrojo nuosavybės mokesčiai skirstomi į 2 pagrindines kategorijas: bendrieji mokesčiai ir specialieji mokesčiai.
Bendrieji bendrosios dalinės nuosavybės mokesčiai naudojami apmokėti: pastato administravimas (pavyzdžiui, patikėtinio mokesčiai), pastato priežiūra (bendrųjų patalpų valymas, buitinių atliekų išvežimas)..), pastato konservavimas (pvz., fasado renovacija). Visi bendraturčiai moka bendruosius mokesčius pagal jiems tenkančią dalį (kiekis skaičiuojamas pagal jų bendro turto plotą).
Mokėti naudojami specialūs daugiabučio namo mokesčiai: kolektyvinės paslaugos (pvz., apsauga), bendra įranga (pvz., lifto priežiūra). Šiuos mokesčius savininkai moka pagal objektyvų jų naudingumą už kiekvieną bendrosios nuosavybės teise priklausantį turtą. Taigi butų, esančių pirmame namo aukšte, bendraturčiai negali naudotis liftu (nebent jie turi rūsį ar liftu pasiekiamą automobilių stovėjimo aikštelę), todėl su šia paslauga susijusių konkrečių mokesčių nemoka.
Kaip nustatomi pastato mokesčiai? Balsuojant bendrasavininkams, kurie kasmet susirenka, kad nustatytų ir dėl to balsuotų preliminarų pastatui būdingą biudžetą (bendrieji ir specialieji mokesčiai).Kasmet numatomos išlaidos apima pastato bendro naudojimo patalpų ir bendros įrangos priežiūrą, eksploatavimą ir administravimą. Reguliarūs priežiūros darbai (pvz., kolektyvinio katilo dalies pakeitimas) yra priežiūros darbų biudžeto dalis. Gali būti pridedamos išskirtinės išlaidos, kurios nėra numatytos preliminariame biudžete ir dėl kurių bendraturčiai balsuoja kiekvienu konkrečiu atveju (pvz., bendrų patalpų plėtra ar sukūrimas).
Pastaba: nuomos mokesčius (arba susigrąžinamus mokesčius) moka nuomininkas, bet juos sumoka savininkas. Todėl nuomininkas gali kompensuoti savininkui šiuos mokesčius kaip atidėjinius mokesčiams (su metiniu mokesčių koregavimu) arba kaip fiksuotą tarifą.
Kondominato mokesčių mokėjimas
Kiekvienas bendraturtis turi pareigą apmokėti balsuoto pastato išlaidas pagal savo dalį.Pastaba: bendraturtis, nebalsavęs už šių darbų atlikimą, gali prašyti sumokėti 10 metų mokesčius už mokesčius, susijusius su gerinimo darbų atlikimu (išskyrus darbus, kurie yra privalomi pagal įstatymą). Jis ir toliau privalo sumokėti šiuos mokesčius.
Bendrosios nuosavybės mokesčiams, numatytiems laikinajame biudžete, ir bendros nuosavybės mokesčiams, neįeinantiems į preliminarų biudžetą, taikomos specialios mokėjimo taisyklės.
Einamus bendrosios nuosavybės mokesčius, numatytus preliminariame biudžete, bendraturčiai privalo sumokėti bendraturčių patikėtiniui, už ¼ balsuoto biudžeto (jei visuotinis bendraturčių susirinkimas nenusprendžia kitaip ). Šis atidėjinys sumokamas kiekvieno ketvirčio (ar kito visuotinio susirinkimo nustatyto laikotarpio) 1 dieną. Savininkai gauna patikėtinio pranešimą, kuriame nurodoma suma, kurią jie turi sumokėti.
Bendrojo nuosavybės mokesčius, neįtrauktus į preliminarų biudžetą, nustato visuotinis akcininkų susirinkimas, nurodant jiems skirtų atidėjinių terminą. Patikėtinis gali reikalauti sumokėti grynųjų pinigų avansą, o tada kiekvienam bendrasavininkui išsiunčia laišką.
Bendraturtis gali ginčyti bendrosios nuosavybės mokesčius pastebėjęs, kad jo ar kito bendraturčio dalis yra daugiau nei ¼ didesnė nei turėtų būti. Jis gali kreiptis į teismą. Apeliacinį skundą bendraturtis turi pateikti per 5 metus nuo bendrosios nuosavybės taisyklių paskelbimo nekilnojamojo turto byloje arba per 2 metus nuo turto perpardavimo po bendrosios nuosavybės taisyklių paskelbimo nekilnojamojo turto byloje. Teisėjas gali nustatyti naują k altinimų paskirstymą. Būtent: be šios hipotezės, norint pakeisti mokesčių paskirstymą tarp bendraturčių, reikalingas vieningas bendraturčių balsavimas.