Bendrosios nuosavybės teisės aktų atnaujinimas.
Bendraturtės nuosavybės teisės nuostatai yra dokumentas, kuriame yra surašytos taisyklės, susijusios su pastato organizavimu ir eksploatavimu. Bendrosios nuosavybės taisyklės yra privalomos ir jų turi laikytis visi pastato bendraturčiai ir nuomininkai. Mes įvertiname.
Kokie yra bendrosios nuosavybės teisės aktai?
Bendraturtės nuosavybės teisės nuostatai apibrėžia pastato organizavimą ir eksploatavimą. Kiekvienas pastatas, kuriame yra keli bendraturčiai, turi turėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės reglamentus.Kondominiumo nuostatai yra privalomi. Ir tai turi parašyti profesionalas (pvz., notaras..).
Kas yra bendrosios nuosavybės taisyklėse? Taisyklės, kurių reikia laikytis siekiant bendruomenės gyvenimo (ir harmonijos) pastate. Visų pirma yra: naudojimosi privačiomis erdvėmis sąlygos (pavyzdžiui: draudimas kabinti skalbinius į jos langus), bendro naudojimo patalpų, tokių kaip koridoriai, ypač sodai, naudojimo sąlygos (pavyzdys: naudojimasis dviračių kambariu). ), pastato paskirties vieta (gyvenamasis pastatas, kuriame gali būti arba negali būti verslo patalpų). Nuostatuose taip pat turi būti nurodytas ypatingų bendrųjų pastato dalių sąrašas, ty kai kuriems bendraturčiams priskirtos naudoti dalys (pavyzdys: dviračių patalpa, kuria gali naudotis tik pastato gyventojai). pastatas) ir asmeniniam naudojimui skirtų bendrųjų patalpų sąrašas (bendros patalpos, kuriomis gali naudotis kai kurie bendraturčiai, pvz., sodas, skirtas tik pirmame aukšte esančiose sklypuose gyvenantiems bendraturčiams). .
Bendraturtės nuosavybės teisės aktuose yra ir pastato valdymo taisyklės, tai yra bendrosios dalinės nuosavybės organizavimo taisyklės. Pavyzdžiui: mokesčių paskirstymas tarp bendraturčių ir dalių nustatymo apskaičiavimo metodas, bendrųjų dalių administravimo taisyklės, pastato padalijimo aprašas, kuriame nurodomas kiekvienas bendraturčių sklypas (ši paskutinė informacija taip pat galima rasti bendrosios nuosavybės nuostatų priede).
Daugiabučių namų taisyklės: kur jas rasti? Visi bendraturčiai privalo žinoti bendrosios dalinės nuosavybės taisykles. Jo kopija turi būti įteikta kiekvienam iš bendraturčių. Jei bendraturtis praranda įmoką, kaip gauti bendrosios nuosavybės įmoką? Bendraturtis gali paprašyti kopijos iš vieno iš kitų bendraturčių arba iš bendrosios nuosavybės sindiko (sindikas gali išrašyti sąskaitą faktūrą už šią kopiją) arba iš žemės registravimo tarnybos (kaina 30 €).
Visi nuomininkai taip pat turi gauti bendrosios nuosavybės teisės nuostatų kopiją. Jei nuomininkas praranda atsiskaitymą, jis gali paprašyti kopijos iš nuomotojo, patikėtinio (gali būti mokamas) ar net žemės registravimo paslaugos (kaina: 30 EUR).
Pastato savininkai, bet ir galimi pastato nuomininkai, privalo laikytis bendrosios nuosavybės taisyklių. Vienas iš bendros nuosavybės sindiko vaidmenų yra užtikrinti, kad visi laikytųsi šio reglamento. Taigi, nesilaikant reglamente numatytos priemonės, sindikas turi išsiųsti reglamento nesilaikančiam asmeniui raštą ir priminti apie jo įsipareigojimus. Patikėtinis ar bet kuris savininkas gali kreiptis į teismą, jei nesilaikoma bendrosios nuosavybės teisės normų. Antstolis pastebės taisyklių pažeidimą. Tada ginčą išspręs teisėjas. Būtent: bendraturčio-nuomotojo atsakomybė gali būti taikoma tuo atveju, jei jo nuomininkas nesilaiko taisyklių ir nesikiša su savo nuomininku, kad būtų nutrauktas pažeidimas.
Bendraturtės nuosavybės teisės nuostatų pakeitimai
Balsavimo visuotiniame akcininkų susirinkime metu taisyklės keičiamos bendrosios dalinės nuosavybės balsų dauguma arba bendrosios dalinės nuosavybės narių bendru sutarimu. Balsavimas priklauso nuo bendros nuosavybės nuostatuose numatomo pakeitimo pobūdžio.
Žinoti: bendrosios nuosavybės nuostatai turi būti reguliariai atnaujinami, kad būtų pritaikyti prie teisės aktų pokyčių. Kaip tokiu atveju pakeisti bendrosios nuosavybės reglamentą? Patikėtinis į visuotinio akcininkų susirinkimo darbotvarkę privalo įtraukti bendrosios nuosavybės nuostatų atitiktį naujiems teisės aktams. Tada taisykles keičia bendraturčiai. Būtent: sindikas gali prisiimti profesinę civilinę atsakomybę, jei nevykdo savo įsipareigojimų.
Bendraturtės nuosavybės nuostatai su jų pakeitimais skelbiami notaro hipotekos išsaugojimui. Todėl visas nuostatų turinys yra privalomas visiems: bendraturčiams, nuomininkams, būsimiems pastato pirkėjams.