Padidinkite savo pajamas turizmo nuoma
2008 m. įkurta „Airbnb“ šiandien yra esminė turistų nuomos platforma. Jis yra daugiau nei 190 šalių ir 65 000 miestų visame pasaulyje. Vien Prancūzijoje „Airbnb“ yra daugiau nei 300 000 apgyvendinimo vietų. Taigi mūsų šalis užima antrąją vietą tarp didžiausių platformos rinkų.Štai ką reikia žinoti, kad galėtumėte išsinuomoti savo turtą „Airbnb“.
Ką sako Airbnb taisyklės dėl nuosavybės nuomos?
Turto paruošimas nuomai
Kad galėtumėte išsinuomoti Airbnb, jūsų būstas turi būti įrengtas. Tai reiškia, kad jis atitinka padorumo sąlygas su baldais. Todėl į jį įeina minimalūs dekretu nustatyti baldai, užtikrinantys jūsų nuomininkų komfortą. Turistų nuoma gali būti susijusi su namais, butais, vilomis ar studijomis. Savybės gali priklausyti pagrindinių gyvenamųjų namų, antrinių gyvenamųjų namų ar negyvenamųjų patalpų kategorijai. Be to, komercines patalpas ar biurą galima pertvarkyti į turistinę nuomą. Tiesiog reikės dar kartą gerbti visus padorumo kriterijus.
Taip pat žinokite, kad terminas „turizmas“ reiškia, kad „Airbnb“ turtą galite išsinuomoti tik trumpam laikui. Tikslas iš tiesų yra išvengti konkurencijos su ilgalaikės nuomos rinka.
Pabaigai svarbu atkreipti dėmesį, kad galima išsinuomoti visą būstą arba tik dalį. Patalpų nuoma pagrindinėje gyvenamojoje vietoje neturi pavadinimo „turistų rezidencija“. Todėl leidžiama nuomotis neribotam laikui. Tas pats pasakytina ir apie svečių kambarius.
Trumpa nuoma
Kaip matėme anksčiau, Airbnb yra trumpalaikės nuomos platforma. Jos veikla nesiekiama konkuruoti su ilga, vadinamąja „klasikine“ nuoma. Todėl Prancūzijoje yra nustatytas laiko limitas. Turtą galite išsinuomoti tik 120 naktų per metus. Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) parengė Prancūzijos miestų, kuriems taikoma ši riba, sąrašą. Todėl pastaroji taikoma ne visoms Prancūzijos savivaldybėms.
Įsipareigojimai išsinuomoti savo turtą per Airbnb
Prieš išnuomodami savo turtą Airbnb, turėsite susisiekti su savo miesto savivaldybe.Tai iš tiesų gali jus informuoti apie bet kokius įsipareigojimus ir leidimus, kuriuos turėsite gauti norėdami išsinuomoti savo turtą. Norėdami sužinoti daugiau apie šias taisykles, žr. Airbnb deklaraciją ir registraciją.
Duomenų bendrinimas
Jums nereikia imtis jokių veiksmų, kad perduotų su nuoma susijusius duomenis savo komunos savivaldybei. Šis procesas atitinka Finansų įstatymo, ELAN įstatymo ir Įsipareigojimų ir artumo įstatymo reikalavimus. „Airbnb“ platforma yra atsakinga už automatinį ir kasmetinį tam tikros informacijos perdavimą, pavyzdžiui:
- Jūsų pavadinimas ir apgyvendinimo vietos adresas
– būsto kategorija (pavyzdžiui, pagrindinė gyvenamoji vieta) ir jos registracijos numeris
- Nuomos dienų skaičius
„Airbnb“ taip pat atsakinga už informacijos, susijusios su jūsų pajamomis, perdavimą mokesčių institucijoms.
Išnuomokite savo turtą Airbnb kaip profesionalas
Jūs tikrai galite išsinuomoti savo turtą per Airbnb, jei esate apgyvendinimo profesionalas. Tada platformoje turėsite identifikuoti save kaip profesionalą. Taip pat turėsite laikytis Europos reglamentų ir Vartotojų kodekso. Norėdami tai padaryti, turėsite eiti į paskyros nustatymus ir pridėti įmonės informaciją.
Kaip išsinuomoti nuosavybę ilgesniam nei 120 naktų laikotarpiui „Airbnb“?
Kaip minėjome pirmoje šio straipsnio dalyje, UNPLV nustatė metinį 120 naktų nuomos limitą. Viršijus šią ribą taip pat gali būti taikomos gana griežtos teisinės sankcijos. Už šios taisyklės nesilaikymą savininkai jau buvo nubausti kelių tūkstančių eurų bauda.
Sprendimas išsinuomoti ilgiau – pasirinkti svečių kambarį arba kambarį savo gyvenamojoje vietoje.Kaip nurodėme šio straipsnio pradžioje, kambariai nėra laikomi nuomojamais turistams. Todėl jūs turite puikią teisę metams išsinuomoti kambarį savo būste. 120 naktų limitas taikomas visai apgyvendinimo įstaigai.