Pasirinkite sau tinkantį miestą
Ar norite investuoti į nuomą 2022 m.? Žinokite, kad miesto pasirinkimas bus lemiamas jūsų būsimam pelningumui. Štai 3 labai patrauklūs miestai, kuriuos galima išsinuomoti šiais metais.
Kaip apibrėžti geriausią miestą investicijai į nuomą 2022 m.?
Siekdami nustatyti patraukliausius miestus investicijoms į nuomą 2022 m., išnagrinėjome kelis kriterijus. Pirmiausia – miesto vieta, kuri turės tiesioginės įtakos gyvenimo kokybei ir nekilnojamojo turto kainoms.Svarbus kriterijus yra ir nuomos rinka kiekviename mieste. Mes tikrai išanalizavome nuomos paklausos apimtis, taip pat nuomos kainas.
Trečias svarbus kriterijus – kiekviename mieste gyvenančių gyventojų tipas. Norint gauti gerą nuomos pajamingumą, svarbu pasirinkti miestą, kuriame būtų didelė nuomos paklausa. Todėl ištyrėme studentų, pensininkų ir apskritai nuomininkų skaičių. Galiausiai, paskutinis elementas, į kurį reikia atsižvelgti, yra vidutinės nekilnojamojo turto kainos skirtinguose kiekvienos savivaldybės rajonuose. Norint susidaryti supratimą apie galimą investicijos į nuomą pelningumą, būtina išanalizuoti pirkimo ir nuomos kainas.
Investavimas į Bordo
Pirmasis idealus miestas investicijoms į nuomą 2022 m. yra Bordo. Prancūzijos pietvakariuose įsikūręs miestas turi daug turto, kuris pritraukia ir investuotojus, ir nuomininkus.Žinoma, kad tai tarptautinė turistų lankoma vieta, ypač dėl savo vynuogynų, klimato ir paveldo.
Bordo gyventojai yra gana jauni. Iš tikrųjų 30,1 % 15–29 metų amžiaus žmonių. Studentai ir jauni dirbantys ypač vertina miestą dėl universitetų ir darbo rinkos dinamiškumo. Dėl to Bordo mieste yra maždaug 66,1 % nuomininkų, o tai yra puiki galimybė investuotojams nuomos srityje.
Naujo būsto kainos siekia 4717€/m² butui ir 5801€/m² namui. Senas turtas parduodamas vidutiniškai už 4795 €/m². Labiausiai prieinami objektai paprastai yra miesto pakraštyje. Kai kurie butai gali būti parduodami už maždaug 3100 €/m². Nuomos kainos taip pat skiriasi priklausomai nuo kaimynystės. Jie gali siekti apie 13 EUR/m² labiausiai prieinamose vietose. Nuomos kainos miesto centre vidutiniškai gali siekti iki 21 €/m².Pagal LPI-SeLoger barometrą miesto vidurkis yra 16 EUR/m².
Investavimas į Lioną
Antrasis Prancūzijos miestas yra pilnas galimybių 2022 m. investuoti į nuomą. Lionas iš tiesų žinomas dėl savo ekonominio ir akademinio dinamiškumo, kultūros, gyvybingu gyvenimo tempo ir paveldo. Šviesų miestas kiekvienais metais priima daugiau nei 127 000 studentų, o tai reiškia didelį nuomos poreikį. Jaunų dirbančių žmonių taip pat labai daug, nes mieste yra apie 28,8 % 15–29 metų amžiaus ir 21,6 % 30–44 metų amžiaus žmonių.
Nekilnojamojo turto kainos Lione yra gana aukštos, palyginti su kitais Ronos-Alpių regiono miestais. Tačiau nuomos paklausa ten kur kas didesnė dėl 64,2% nuomininkų. Seno nekilnojamojo turto kainos paprastai svyruoja nuo 4400 iki 6000 €/m². Naujos programos kainuoja apie 5300 €/m² butui ir 6700 €/m² namui.Nuomos kaina paprastai yra nuo 14 iki 20 EUR/m², žinant, kad labiausiai prieinami rajonai yra pakraščiuose.
Investicija į nuomą Anžė 2022 m.
Pays de la Luaros regiono prefektūra, Anžė turi pranašumą, nes tai žmogaus masto miestas, esantis vos 1 val. 25 val. nuo sostinės. Būtent todėl pastaraisiais metais miestas tapo ypač patrauklus nuomos investuotojams. Anžė savo gyventojams siūlo ypač malonią gyvenimo aplinką dėl daugybės parkų ir miesto objektų. Jo gyvą atmosferą labai mėgsta studentai ir jauni specialistai, kurie sudaro daugiau nei 30 % visų gyventojų. Todėl nenuostabu, kad nuomininkų yra dauguma (apie 66,3 proc.).
Nekilnojamojo turto kainos paprastai yra prieinamesnės nei ankstesniuose miestuose. Naujam butui vidutiniškai prireiktų 2973 €/m², naujam namui – 3053 €/m².Seni namai parduodami nuo 2633 €/m² iki 3901 €/m². Vidutinė nuomos kaina yra 13 €/m², tačiau priklausomai nuo sektoriaus gali svyruoti nuo 11 € iki 16 €/m².