Daryk gerą verslą
Kai kalbame apie aukcionus, iš karto galvojame apie kolekcionuojamus daiktus ar meno kūrinius. Tačiau aukcionai dažnai susiję ir su nekilnojamuoju turtu. Šiame straipsnyje supažindiname su trimis skirtingais aukcionų tipais ir šių įsigijimų pranašumais.
Įvairūs būdai įsigyti nekilnojamąjį turtą aukcione
Teisminiai aukcionai
Yra keletas nekilnojamojo turto aukcionų tipų. Pirmasis susijęs su nekilnojamuoju turtu, kuriam taikomas teisminio likvidavimo procesas. Tai gali atsitikti, kai nuomotojas negali grąžinti savo kreditoriams. Tada Tribunal de Grande Instance gali surengti teisminius aukcionus. Teismas nustato pradinę kainą, kuri dažnai yra 30% mažesnė už tikrąją turto kainą. Tikslas yra padidinti ante nepersistengiant. Dėl šios priežasties dauguma teisminių aukcionų pasiekia rinkos kainą.
Norėdami įsigyti turtą teisminiame aukcione, turite kreiptis į advokato paslaugas. Pastarasis bus vienintelis, kuris galės pasiūlyti jums kainą, laikydamasis maksimalaus biudžeto, kurį jam suteikėte. Taip pat atminkite, kad jei nelaimėsite aukciono, vis tiek turėsite sumokėti 20% sugadintos turto kainos, taip pat advokato išlaidas.
Notariniai aukcionai
Notarų departamento rūmai rengia antrąjį nekilnojamojo turto aukciono tipą. Tai notariniai nekilnojamojo turto pardavimai, dažnai vykstantys po paveldėjimo. Norėdami įsigyti turtą notarinėse aukcione, turėsite banko čekiu sumokėti nuo 10 iki 20% sugadintos turto kainos. Saugokitės tokio tipo aukcionų, nes jie paprastai yra labai populiarūs. Didelis konkurentų skaičius gali sukelti spartų kainų kilimą. Tada gali būti sunku sudaryti gerus sandorius.
Valstybiniai aukcionai
Valstybės aukcionai susiję su valstybei priklausančiu turtu. Tada juos valdo Valstybinis nekilnojamojo turto departamentas ir gali apimti pastatytą turtą ar net žemę. Norint įsigyti nekilnojamąjį turtą valstybiniame aukcione, reikės užsiregistruoti ir pateikti čekį su 5% sugadintos turto kainos (nebent šis procentas didesnis nei 7500 eurų).Vyksite į departamento prefektūrą arba mokesčių inspekciją, nes būtent čia vyksta tokio tipo aukcionai. Valstybiniai aukcionai turi tam tikrų pranašumų, pavyzdžiui, notaro mokesčių nebuvimas.
Turto pirkimo aukcione pranašumai
Aukcionuose įsigykite nekilnojamąjį turtą pigiau
Turto pirkimas aukcione visų pirma gali būti geras būdas sumažinti išlaidas. Keletas scenarijų leidžia tapti savininku už mažą kainą. Teisminiai aukcionai dažnai yra geriausias pasirinkimas, nes pradinė kaina yra 30% mažesnė už rinkos kainą. Apskaičiuota, kad aukcionuose galima sutaupyti vidutiniškai nuo 15 iki 30 proc. Kita vertus, svarbu būti atsargiems, nes kiekvienas išpardavimas yra skirtingas. Kaip matėme anksčiau, kai kurie pardavimai gali greitai tapti konkurencingi ir dėl to mažiau naudingi.
Įsigykite retą turtą aukcione
Aukcionai gali leisti jums rasti retą turtą, kurio negalėtumėte įsigyti niekur kitur. Visų pirma tai gali būti turto aukcionų metu. Valstybė iš tiesų gali turėti prestižinių ir įdomių pastatų, kai kurie iš jų, pavyzdžiui, kilę iš dvarų be įpėdinių. Jei vertinate seną nekilnojamąjį turtą, notarų aukcionai taip pat gali leisti jums rasti retą perlą.
Teisinis saugumas
Paskutinis privalumas, kurį galime paminėti šiame straipsnyje, yra didelis nekilnojamojo turto aukcionų saugumas. Šiems pardavimams iš tikrųjų vadovauja teisės ir nekilnojamojo turto sričių profesionalai. Todėl džiugina tai, kad pardavimas neturės paslėptų defektų, kaip gali būti konkretaus pardavėjo atveju.