Infliacija, hipoteka, pardavimų skaičius: ką reikia žinoti
Dabartinė geopolitinė įtampa jau trikdo kelias pasaulines rinkas, ne išimtis ir Prancūzija. Kylančios kainos, pasiūlos ir paklausos kitimas Šiame straipsnyje apžvelgsime dabartines ir galimas būsimas karo Ukrainoje pasekmes nekilnojamojo turto rinkai.
Nekilnojamojo turto rinką sutrikdė karas Ukrainoje
2021-ieji metai nekilnojamojo turto rinkai buvo gana turiningi. Daugumoje Prancūzijos miestų pakilo tiek naujų, tiek senų nekilnojamojo turto kainos. Tačiau nekilnojamojo turto sandoriai senovėje pasiekė rekordą dėl itin didelės paklausos. Palūkanų normos taip pat buvo istoriškai žemos, o tai paskatino šį investicijų į nekilnojamąjį turtą sprogimą. 2022 m. rinka turėtų palaipsniui atgauti pusiausvyrą. Palūkanų normos kyla nuo sausio mėnesio, todėl paklausa palaipsniui mažėja.
Ši nauja pusiausvyra turėtų pažaboti kainų augimą ir iš dalies išvalyti Prancūzijos nekilnojamojo turto rinką. Tačiau pastaruoju metu didelė geopolitinė krizė pakeitė kortas. Karo Ukrainoje pasekmės tikrai jau matomos nekilnojamojo turto lygmeniu, bet ne tik.
Žaliavų brangimas
Karas Ukrainoje veda į neišvengiamą infliacijos reiškinį. Visų pirma, nuo krizės pradžios smarkiai išaugo žaliavų ir energijos kainos. Pavyzdžiai: nafta ir dujos, kurie didina benzino kainas ir sąskaitas už energiją tiek asmenims, tiek įmonėms.
Šis didžiulis medžiagų ir energijos kainų augimas turi tiesioginės įtakos statybų sektoriui. Naujos statybos iš tiesų turi patirti didelių papildomų išlaidų. Tuomet išbandomas noras pažaboti kylančias naujų programų kainas.
Karo Ukrainoje poveikis nekilnojamojo turto kainoms
Nekilnojamas turtas visada buvo saugus prieglobstis investuotojams. Šis reiškinys dar labiau išryškėjo per sveikatos krizę. Tačiau sunku žinoti, ar jis išlaikys šį saugaus prieglobsčio statusą ateinančiais mėnesiais ir metais.Ne visi statybų ekspertai laikosi vienodos nuomonės. Tačiau labai tikėtina, kad infliacija ir toliau augs ir turės didelę įtaką būsto kainoms.
Kaip matėme anksčiau, medžiagų brangimas jau turi įtakos naujų programų kainoms. Senų prekių kainos taip pat gali kilti dėl tiesioginės pasaulinės infliacijos pasekmės.
Sektoriaus profesionalai nėra vieninteliai, kurie supranta šiuos pokyčius. 2022 m. balandžio mėn. Observatorija iš tiesų apklausė daug pirkėjų ir pardavėjų. Atrodo, kad 83 % pirkėjų ir 84 % pardavėjų yra įsitikinę, kad karas Ukrainoje turės didelį poveikį Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkai.
Vyriausybės veiksmai siekiant apriboti karo Ukrainoje pasekmes
Vyriausybė paskelbė įgyvendinanti atsparumo planą, kuriuo siekiama sušvelninti karo Ukrainoje pasekmes. Šis atsparumo planas sudarytas pagal įvairius tikslus. Tarp jų ypač galime paminėti:
- „kuro nuolaida“
- Finansinė pagalba statybos įmonėms
- Subsidijos MVĮ, turinčioms dideles sąskaitas už energiją
- Tam tikri prietaisai asmenims, tokie kaip Ma Prime Renov
Norėdami sužinoti daugiau, nedvejodami perskaitykite mūsų straipsnį apie 2022 m. atsparumo planą.
Apibendrinant galima teigti, kad karas Ukrainoje jau dabar daro didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkai, kaip ir daugeliui kitų rinkų. Dar per anksti tiksliai prognozuoti kainų raidą ir nekilnojamojo turto sandorių skaičių. Tačiau atrodo, kad akmuo išlieka saugiu prieglobsčiu investuotojams. Ateinantys keli mėnesiai tikrai bus lemiami Prancūzijos nekilnojamojo turto rinkos ateičiai.