Atraskite visas sąlygas, kaip sumažinti PVM
Ar norite turėti savo pagrindinę gyvenamąją vietą? Žinokite, kad šiandien yra keletas pagalbinių priemonių, kurios gali padėti jums lengviau investuoti. Visų pirma, tam tikromis sąlygomis galite pasinaudoti iki 5,5 % sumažintu PVM.
Prekės, kurioms taikomas PVM, sumažintas iki 5,5%
Pirmiausia galite gauti PVM sumažintą iki 5,5% kaip dalį naujos investicijos į nekilnojamąjį turtą.Tačiau turtas turi būti tam tikrose vietose. Tai gali būti prioritetiniai miesto politikos rajonai (QPV). Pripažįstama, kad šiose vietovėse yra didelis poreikis atnaujinti būstą. Todėl, atverus prieigą prie sumažinto PVM, daugiau investuotojų gali tapti savininkais.
Miesto plėtros ir atnaujinimo teritorijoms taip pat gali būti taikomas iki 5,5% sumažintas PVM. Sutrumpintai vadinamos ANRU, šiose srityse vyksta esminiai atnaujinimai, todėl jose dažnai statomos naujos programos. Taip pat galima investuoti su sumažintu PVM, jei naujas būstas yra nutolęs mažiau nei 300 metrų nuo mūsų ką tik paminėtų vietovių.
Atkreipkite dėmesį, kad sumažintas PVM gali būti taikomas ir tam tikroms senoms prekėms. Tada jis taikomas energetinės renovacijos išlaidoms, o ne paties turto įsigijimui.
Kokios sąlygos taikomos lengvatiniam 5,5 % PVM tarifui
Kaip ką tik matėme, pirmoji sąlyga, kurią reikia įvykdyti, yra susijusi su turto tipu ir vieta. Turtas turi būti naujas ir įsikūręs vienoje iš šių sričių:
- ANRU ir ANRU 2: sritys, kuriose siekiama plėtoti naujų būstų pasiūlą dėl Nacionalinės miestų renovacijos agentūros susitarimo
- Miesto politikos prioritetiniai rajonai, kurie priklauso nuo sutarties su valstybe dėl QPV ženklo gavimo.
Jei norite patikrinti, ar jūsų turtas yra vienoje iš šių vietovių, galite apsilankyti svetainėje sig.ville.gouv.fr.
Turto, kurį ketinate įsigyti, naudojimas taip pat yra reglamentuotas. Norėdami investuoti su PVM sumažintu iki 5,5%, jūs privalote naudoti šį turtą kaip pagrindinę gyvenamąją vietą mažiausiai 10 metų. Be to, norėdami investuoti, turite turėti fizinio asmens statusą.Tai reiškia, kad negalite investuoti kaip juridinis asmuo, pavyzdžiui, per įmonę.
Galiausiai paskutinė sąlyga, kurios reikia laikytis, yra jūsų mokesčių namų ūkio ištekliai. Sumažintas PVM gali naudotis tik tam tikri mokesčių mokėtojai. Ribos skiriasi priklausomai nuo žmonių skaičiaus jūsų namų ūkyje ir jūsų buvimo vietos. Visų pirma, Ile de France regione ir už Ile de France teritorijos ribų sumos skiriasi.
Kaip perparduoti turtą prieš 10 metų?
Jei norite perparduoti savo turtą anksčiau nei 10 metų, turėsite grąžinti PVM skirtumą. Šis skirtumas yra skirtumas tarp „įprasto“ 20% PVM ir jūsų sumažinto PVM. Tačiau galite gauti sumažinimą iki 1/10 per metus. Tada galite išskaičiuoti šią pašalpą iš sumos, kurią turėsite grąžinti. Be to, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad turėsite laikytis tam tikros ribos dėl savo turto pardavimo kainos.Priklausomai nuo ploto, lubos yra tokios:- A: 3602 €/m²
- ABIS: 4754 €/m²
- B1: 2885 EUR/m²
- B2: 2 518 EUR/m²
- C: 2 202 EUR/m²
Pagaliau galite išvengti PVM skirtumo grąžinimo, jei atitinkate tam tikras išskirtines sąlygas. Šios išimtys apima, pavyzdžiui, jūsų namų ūkio nario mirtį, vaiko gimimą, santuoką ar PACS ar net skyrybas. Darbo pakeitimas taip pat gali būti išimtis, jei reikia persikelti daugiau nei 70 km nuo jūsų dabartinės vietos. Galiausiai, yra ir kitų išimčių, pavyzdžiui, kortele patvirtinta neįgalumo situacija arba ilgesnis nei vienerių metų nedarbo laikotarpis.