Praėjusiais metais pasinaudoti šia atleidimo nuo mokesčių schema
Investavimas į Censi-Bouvard įstatymą 2022 m. turi keletą finansinių ir mokesčių pranašumų. Pateikiame šio įrenginio veikimo ir privalumų santrauką, kuri bus pasiekiama iki metų pabaigos.
Kas yra Censi-Bouvard įstatymas?
Censi-Bouvard įstatymas įsigaliojo 2013 m. pradžioje ir turėjo baigtis 2021 m. Tačiau vyriausybė nusprendė pratęsti šią sistemą vieneriems metams po sveikatos krizės .Todėl iki 2022 m. gruodžio 31 d. galėsite pasinaudoti Censi-Bouvard įstatymo pranašumais.
Tai atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčio schema, taikoma nuomai su baldais. Tai suteikia mokesčių nuolaidą investuotojams, norintiems įsigyti ir išsinuomoti naują ar atkurtą turtą, laikantis sąlygų, kurias mes nedelsdami papasakosime.
Kokių sąlygų reikia laikytis?
Reikalingos prekės
Norėdami pasinaudoti Censi-Bouvard įstatymo privalumais, turite investuoti į tarnybinę būstą. Reikalavimus atitinkančios nuosavybės yra studentų gyvenamosios vietos, EHPAD, taip pat gyvenamosios vietos, skirtos pagyvenusiems žmonėms ar neįgaliesiems. Nuo 2016 m. turistų rezidencijos nebegalioja.
Censi-Bouvard įstatymas taikomas naujam nekilnojamajam turtui arba neplaniniam turtui. Tačiau šios sistemos mokestiniais pranašumais galima pasinaudoti investuojant į seną turtą. Tai turi būti renovuotas būstas, statytas mažiau nei prieš 15 metų.
Nuoma su baldais
Kaip ir LMNP statusas, Censi-Bouvard įstatymas numato nekilnojamojo turto, kurį ketinate įsigyti, nuomą su baldais. Tarnybinių rezidencijų pranašumas yra tas, kad jie jums siūlo būstą, kuris jau įrengtas pagal padorumo kriterijus. Taigi jums nereikės patiems pirkti ir montuoti baldų.
Jūsų nekilnojamojo turto nuoma turi prasidėti per 12 mėnesių nuo pristatymo ir trukti mažiausiai 9 metus.
Kokie yra Censi-Bouvard 2022 įstatymo pranašumai?
Finansinės ir mokesčių lengvatos
Įsipareigojimas nuomoti savo turtą leidžia gauti nuomos pajamas mažiausiai 9 metus. Tai reiškia komfortišką jūsų bendrųjų pajamų padidėjimą ir suteikia tam tikrą finansinį saugumą. Be to, vyresnio amžiaus žmonių ar studentų tarnybinėse gyvenamosiose patalpose jaučiamas didelis ir nuolatinis nuomos poreikis, o tai užtikrina gerą pajamų stabilumą.
Mokesčių sumažinimas, kuriuo galite pasinaudoti, siekia 11 % jūsų apgyvendinimo kainos be PVM. Jei ši suma viršija mokėtiną sumą, ją galima atidėti 6 metams.
Censi-Bouvard įstatymas taip pat gali leisti susigrąžinti PVM už investiciją. Tam Jūsų gyvenamojoje vietoje turi būti derinamos bent 3 iš šių paslaugų: patalpų valymas, gyventojų priėmimas, pusryčiai ir namų apyvokos patalynė. Jūsų nuomai taip pat turi būti taikomas PVM (5,5%).
Galiausiai turite turėti neprofesionalių baldų nuomininko statusą ir priklausyti nuo BIC mokesčių kategorijos (pramoninis ir komercinis pelnas).
Kokybiškas nekilnojamasis turtas
Nekilnojamasis turtas, kuriam taikomas Censi-Bouvard įstatymas, yra naujas būstas arba rekonstruotas senas būstas. Todėl jie pasižymi labai geru energetiniu efektyvumu ir užtikrina aukštą komforto lygį.Pasibaigus 9 nuomos metams, galėsite jį perparduoti ir gauti kapitalo prieaugio arba pasilikti šį aukštos kokybės ilgalaikį paveldą, kad pasiruoštumėte išeiti į pensiją.
Jokių viršutinių ribų ar zonų
Skirtingai nuo tam tikrų atleidimo nuo nekilnojamojo turto mokesčių schemų, pvz., Pinelio įstatymo, Censi-Bouvard įstatymas nenustato lubų ar zonų skirstymo. Todėl galėsite pasirinkti apgyvendinimą bet kurioje Prancūzijos vietoje, būdami vienintelis sprendimas dėl nuomos dydžio. Taip pat nėra jokių nuomininko išteklių ribų. Tačiau mokesčių sumažinimas yra ribojamas. Skaičiuojama daugiausia 300 000 € be mokesčių per metus.
Norite sužinoti daugiau apie mokesčių sumažinimą? Norite diversifikuoti savo nuomos investicijas į naują ar seną? Kviečiame peržiūrėti kitus straipsnius mūsų nekilnojamojo turto skiltyje!