Pasirinkite žemę, kuri atitinka jūsų projektą
Namo statyba dažnai yra viso gyvenimo projektas. Tam reikia daug išteklių ir labai gerų organizacinių gebėjimų. Norėdami sėkmingai įsigyti ir pastatyti savo svajonių namą, pirmiausia turite teisingai pasirinkti savo žemę. Todėl šiame straipsnyje pateikiame 5 patarimus, kaip pasirinkti tinkamą žemę.
Žemės pardavimo kaina
Žemės kaina bus lemiama būsimo nekilnojamojo turto projekto sėkmei. Ji turi būti įtraukta į bendrą jūsų biudžetą, kaip ir darbų bei plėtros kaina. Taip pat turėsite sumokėti tam tikrus mokesčius, kurie bus papildomi mokesčiai. Todėl teisingas viso biudžeto įvertinimas bus pirmasis svarbus žingsnis įgyvendinant projektą.
Galite konsultuotis su įvairiomis organizacijomis ieškodami parduodamos žemės ir palygindami kainas. Pagalvokite apie nekilnojamojo turto agentūras, bet ir apie sklypų vystytojus, individualių namų ar rotušės statytojus.
Kur statyti namą?
Žemės vieta yra vienas iš esminių kriterijų, į kurį reikia atsižvelgti prieš perkant. Jis tikrai turi prisitaikyti prie jūsų projekto. Štai keli pavyzdžiai:
Ar norite statyti pagrindinę rezidenciją ramioje vietoje, šalia gamtos? Venkite žemės šalia miestų centrų, traukinių stočių, gamyklų ir apskritai triukšmingų dalykų.Priešingai, pirmenybę teikite žemei šalia proskynų, mažuose kaimuose.
Norite gyventi ar išsinuomoti gyvybingame rajone? Pasirinkite rajonus šalia parduotuvių, viešojo transporto, verslo centrų ir universitetų.
Nesvarbu, koks jūsų projektas, vis dėlto turėsite sužinoti apie mokesčių dydį pasirinktame sektoriuje. Būsto mokestis, nekilnojamojo turto mokestis ir plėtros mokestis įvairiose savivaldybėse gali skirtis.
Pagaliau, kai kurie kriterijai yra bendri visiems projektams:
- Atkreipkite dėmesį į reljefo ekspoziciją. Jūs optimizuosite savo saulės valandas ir maksimaliai padidinsite savo namų energijos vartojimo efektyvumą. Miško ar kalno artumas taip pat gali pakeisti jūsų ekspoziciją.
- Venkite žemės šalia gamyklų ir kitų taršos š altinių.
Žemės plotas ir konfigūracija
Žemės dydis ir konfigūracija yra esminiai jūsų namo statybos elementai. Ar žemė, kurią norite įsigyti, yra ilgio ar pločio? Ar jis vienodas ar netaisyklingos formos? Ar jis plokščias, ar turi nelygumus? Visa ši informacija bus lemiama organizuojant jūsų būsimą statybvietę.
Prieš pirkdami nedvejodami kreipkitės į specialistus, kad jie ištirtų jūsų žemę. Visų pirma galite prašyti architektų, geologų ar matininkų paslaugų. Jie galės įvertinti jūsų žemės užstatymą ir suteikti vertingų patarimų, kaip sėkmingai įgyvendinti nekilnojamojo turto projektą.
Namo statyba ant statybinės žemės
Žemė, kurią ketinate įsigyti, būtinai turi būti statoma. Tai reiškia, kad jis turi gauti statybos leidimą iš rotušės. Taigi nepamirškite pasidomėti Vietiniu urbanistikos planu (PPL), kad įsitikintumėte, jog jūsų statybos projektas atitinka jūsų savivaldybės taisykles.
Taip pat patariame išanalizuoti podirvio kokybę. Naujiems pastatams keliami dideli energijos reikalavimai. Pavyzdžiui, turėdami ekologiškai statybai tinkamą rūsį, galėsite lengvai sumontuoti šilumos siurblį.
Namo statybos modelis
Perkant žemę galite pasirinkti du statybos modelius. Pirmiausia galite pasirinkti pirkti žemę su profesionalu. Tada turėsite statybininką, kuris jums bus primestas. Tai gali būti specializuota, pavyzdžiui, individualių namų statyba arba padalinių plėtra. Bet kokiu atveju, pirkdami žemę pas statytoją, gausite tam tikras garantijas, ypač dėl sklypo kokybės ir ilgaamžiškumo.
Be to, galite pasirinkti įsigyti savo žemę vienas. Jūs galėsite laisvai pasirinkti profesionalus, kurie pasirūpins Jūsų būsto statybomis.Tada turėsite pasirinkti architektus, amatininkus, taip pat statybininką. Jei turite reikiamų įgūdžių, statyti galite ir patys.