Tinkamas turtas už tinkamą kainą bus greitai parduotas
Namo įvertinimas yra esminis pirmas žingsnis, kai norite parduoti. Šiame straipsnyje pateikiame patarimų, kaip sėkmingai įvertinti būstą.
Blogas įvertinimas: kokia rizika?
Pervertinimas
Netinkamas jūsų namo vertės įvertinimas pirmiausia gali užblokuoti jus parduodant. Iš esmės taip nutinka, kai sąmata yra per didelė, palyginti su rinkos kainomis. Būsimi pirkėjai yra įpratę aplankyti keletą objektų ir palyginti kainas.Jei jūsų namo kaina yra per didelė, palyginti su jo tikra verte, jums bus sunku jį parduoti.
Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto kainos bėgant metams kinta. Dėl to jūsų namas nebūtinai vertas tos pačios kainos, kaip ir tada, kai jį įsigijote. Tam tikra įtampa rinkoje iš tiesų gali lemti reikšmingą būsto vertės kilimą arba kritimą. Todėl primygtinai rekomenduojame nesikoncentruoti į pirkimo kainą, o atidžiai ištirti esamą rinką.
Nuvertinimas
Nenuvertinus savo turto vertės taip pat kyla rizika. Pirmasis yra akivaizdžiai finansinis. Parduodant savo namą už mažesnę nei tikroji jo vertę, gaunama mažiau pinigų. Jei turite grąžinti kreditą, tai gali būti ypač žalinga.
Jūsų turto devalvacija taip pat gali turėti mokestinių pasekmių. Ypač maža kaina išties gali būti laikoma auka. Dėl šio scenarijaus pardavimas gali būti atšauktas.
Pagaliau jūsų savivaldybė gali įsigyti jūsų turtą, jei jo kaina yra per maža. Šis procesas vadinamas pirmumo teise.
Patys įvertinkite savo namus
Pervertinimas yra pagrindinė klaida, kurios reikia vengti patiems vertinant savo būstą. Iš tiesų, kaip ką tik matėme šio straipsnio pradžioje, gali būti lengva patekti į šiuos spąstus. Taigi skirkite laiko savo srities rinkos kainų analizei, nepasitikėdami pasenusiais duomenimis.
Antras patarimas, kurį galime jums duoti – prieš nustatydami kainą, atsižvelkite į visas savo turto savybes. Šie kriterijai yra tokie:
- Vidinė gyvenamoji zona ir žemės plotas
- vienetų skaičius
- Namo statybos metai ir renovacijos data
- Bendra namo būklė / galimi planuojami darbai (stogas, šiltinimas, langas, vėdinimas, namo automatika)
- Energinis naudingumas
- Paroda
- Turto vieta (miestas, rajonas, gatvė)
- Gero (pratęsimo) potencialas
- Vietinis konkursas
Pagaliau, nedvejodami naudokite internetines įvertinimo priemones. Paprastai jie dirba kaip klausimynas, kurį reikia užpildyti. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai užpildyti visas savo apgyvendinimo charakteristikas, taip pat adresą. Tada programinė įranga, naudodama algoritmus, pasirūpins pardavimo kainos apskaičiavimu.
Tegul jūsų namus įvertina profesionalas
Nors dabar yra daugybė internetinių sąmatų sudarymo įrankių, jie vis dar turi apribojimų. Iš tiesų, klausimynų sistema negali visiškai pakeisti tikro profesionalo akies. Todėl patariame kreiptis į vieną ar kelis nekilnojamojo turto agentus, kurie apžiūrėję jūsų turtą atliks sąmatą.
Tai nereiškia, kad internetinės įvertinimo priemonės yra nenaudingos. Visų pirma, jie gali padėti jums atlikti rinkos analizę ir susidaryti pirmąjį supratimą apie jūsų turto vertę. Jie taip pat bus naudojami kaip palyginimo taškas, kad būtų galima įvertinti toliau pateiktų įverčių nuoseklumą.
Taip pat patariame nesirinkti profesionalo atsitiktinai. Priešingai, kreipkitės į savo srities specialistą. Pastarasis tikrai turės daug tikslesnę ir objektyvesnę jūsų turto viziją, nes jis po ranka žino vietinės rinkos raidą.