Šiandien Prancūzijoje prasideda žiemos atostogos ir tęsis iki 2023 m. kovo mėn. pabaigos. Pažiūrėkime, kokias taisykles reglamentuoja ši pertrauka, taip pat apie išimtis, į kurias reikia žinoti.
Kas yra žiemos atostogos?
Žiemos atostogos yra laikotarpis, per kurį nuomotojai negali iškeldinti savo nuomininkų. Tai trunka 5 mėnesius ir tęsiasi nuo lapkričio 1 d. iki kovo 31 d. Šių paliaubų tikslas – apsaugoti nuomininkus šalčiausiais metų mėnesiais. Pastarieji iš tiesų yra apsaugoti nuo iškeldinimo, bet taip pat ir nuo bet kokių, pavyzdžiui, elektros tiekimo ar dujų tiekimo nutraukimų.Akivaizdu, kad net ir neapmokėtų sąskaitų atveju nuomininkai negali atimti būsto ar energijos per žiemą.
Kaip išspręsti konfliktą žiemos atostogų metu?
Draugiškas sprendimas
Nesumokėta nuoma yra daugumos nuomotojų ir nuomininkų ginčų š altinis. Tačiau jei esate nuomotojas, negalite iškeldinti savo nuomininkų dėl nemokėjimo žiemos atostogų metu. Tačiau iki šio laikotarpio pabaigos galite pasirinkti kitus sprendimus.
Diskusija visų pirma būtina, nes draugiškas sprendimas visada yra geresnis nei teisminis procesas. Pavyzdžiui, galite pasiūlyti savo nuomininkams grafiką, kad jie galėtų grąžinti pavėluotą nuomą. Taip pat rekomenduojame atsiųsti registruotą laišką, kuriame nustatoma nuomos sutarties nutraukimo data, jei neatsiskaitoma po sutarto termino.
Be to, atminkite, kad nuomos valdymo agentūros gali pasirūpinti šiomis procedūromis ir pasiūlyti kelių rūšių draudimą, skirtą tokioms problemoms padengti.
Išsiuntimo procedūra
Žiemos atostogos netrukdo jums imtis teisinių veiksmų, kurių tikslas – iškeldinti jūsų nuomininkus. Norėdami tai padaryti, turėsite sudaryti bylą, kurią turėsite pateikti teisėjui dėl teisminio teismo esmės. Tai turi apimti nesumokėtos nuomos įrodymą, taip pat jūsų bandymus rasti draugišką sprendimą ir nesėkmingus priminimus.
Teisėjui paskelbus sprendimą dėl iškeldinimo, nuomininkas turi būti informuotas antstolio. Tada iškeldinimas gali prasidėti po kovo 31 d., žiemos atostogų pabaigos datos.
Ar galime praleisti žiemos atostogas?
Tam tikrais konkrečiais atvejais nuomotojai turi galimybę iškeldinti gyventojus iš namų, nepaisant žiemos pertraukos.
Atkurti nuomininkai
Nuomotojai pirmiausia gali iškeldinti savo nuomininkus nuo lapkričio iki kovo, jei procedūra susijusi su jų perkėlimu. Perkėlimas į būstą turi įvykti iškart nuomininkams išvykus. Nauja prekė turi būti panaši į ankstesnę, turėti tiek pat kambarių. Šiuo konkrečiu atveju nuomininkai mažai tikėtina, kad vidury žiemos atsidurs gatvėje, todėl žiemos pertrauka neturi pagrindo kreiptis.
Squatters
Skvoteriai nelegaliai užima būstą, todėl žiemos pertrauka jų neapsaugo. Kaip savininkas, jūs turite teisę prašyti iškeldinti skvoterius, nepaisant laikotarpio. Norėdami tai padaryti, turėsite pateikti skundą ir evakuacijos prašymą.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad jūs negalite patys legaliai evakuoti skvoterių. Būtina kreiptis į teisingumą (policijos pareigūnas, kad atkreiptų dėmesį į situaciją, taip pat teisėjas ar prefektas, kad būtų įvykdytas sprendimas dėl išsiuntimo).
Smurto šeimoje situacijos
Pastebėjus smurtą namuose, gali įvykti iškeldinimas net ir žiemos atostogų metu. Tai gali būti smurtas šeimoje arba prievarta prieš vaikus. Abiem atvejais būtina kreiptis į šeimos teismo teisėją, kad būtų gautas apsaugos orderis. Tada k altas dėl smurto asmuo gali būti pašalintas iš namų.
Skyrybos
Šeimos reikalų teisėjas skyrybų atveju gali vėl įpareigoti išsiųsti vieną iš sutuoktinių. Tačiau tai įmanoma tik nesusitaikymo atveju. Taip pat privalomas išsiųsto sutuoktinio persikėlimas.
Studentai
Studentų rezidencijose gyvenančių studentų žiemos atostogos nebesaugo, vos tik baigia mokslus. Iš tiesų, jie nebeatitinka sąlygos, kuri leido jiems patekti į šią būstą, ty būti studentais.