Kaip pasisekti pirmą kartą investuojant?
Pirmojo buto pirkimas yra svarbus žingsnis gyvenime. Štai dažniausiai pasitaikančios klaidos, kurių reikia vengti norint sėkmingai investuoti.
Pirmojo buto pirkimas: biudžeto klaidos
1 – neteisingas biudžeto apskaičiavimas
Pradėti pirkti nekilnojamąjį turtą tiksliai neapskaičiavus biudžeto yra pirmoji klaida, kurios reikia vengti. Iš tiesų, jūsų biudžetas bus lemiamas jūsų investicijų sėkmei. Tai leis jums tiksliai apibrėžti savo skolinimosi galimybes ir turto, kurį galite įsigyti, tipą.Jei pradėsite ieškoti nakvynės neturėdami aiškaus biudžeto, rizikuojate gaišti laiką lankydamiesi objektuose, kurių negalite nusipirkti.
2 – Darbų biudžeto neįvertinimas
Buto pirkimo kainos nepakanka, kad žinotumėte, ar ji patenka į jūsų biudžetą, ar ne. Iš tiesų, jei investuosite į seną turtą, jums gali tekti atlikti darbus. Tokiu atveju, norint išvengti nemalonių netikėtumų, būtina atlikti išsamią apgyvendinimo analizę. Nedvejodami kreipkitės į profesionalus, kad jie suskaičiuotų tikslią renovacijos darbų sumą. Tada galite pridėti šią sumą prie turto pirkimo kainos, kad sužinotumėte, ar ji tikrai atitinka jūsų biudžetą.
3 – Pirmojo buto pirkimas be pradinio įnašo
Kaip ką tik matėme, labai svarbu apskaičiuoti biudžetą, ypač norint nustatyti skolinimosi galimybes. Asmeninis indėlis taip pat yra esminis dalykas.Tai bus nepaprastai svarbu, kai kursite paskolos paraiškos failą. Jei neturite asmeninio indėlio, bankai labai nenoriai skolins jums pinigų. Tačiau yra tam tikrų įrenginių, kurie gali leisti pasiskolinti be įnašo. Tai ypač pasakytina apie Pinelio įstatymą, skirtą investicijoms į naujų pastatų nuomą.
4 – Prieš perkant butą nestudijavoti vietinės rinkos kainų
Ar butas, kurį norite įsigyti, per brangus? Nepakankamai brangus? Ar atitinka dabartinę rinką? Norėdami tai sužinoti, turėsite ištirti jūsų vietovėje taikomas kainas. Norėdami tai padaryti, palyginkite jus dominantį turtą su panašiu būstu netoliese.
Pirmojo buto pirkimas: organizacinės klaidos
5 – Pirmojo buto pirkimas savarankiškai
Nekilnojamojo turto rinka 2023 m. patiria spaudimą, ypač dėl nuolat kylančių palūkanų normų.Skolintis darosi vis sunkiau. Todėl imtis nekilnojamojo turto projekto be lydėjimo yra klaida. Primygtinai rekomenduojame pasinaudoti brokerio paslaugomis. Šis ekspertas pasirūpins, kad būtų sukurtas kuo aktualiausias failas ir jūsų vardu derėtųsi su bankais.
6 – nesikonsultuokite su keliais bankais
Vien todėl, kad jūsų bankas atsisakė, nereiškia, kad turite atsisakyti savo projekto. Kiekviena banko įstaiga taiko skirtingus kriterijus. Taigi nepasiduokite prieš pasikonsultavę su visais turimais bankais.
Pirmojo buto pirkimas: klaidos renkantis būstą
7 – Neapibrėžiama konkrečių paieškos kriterijų
Ieškant nekilnojamojo turto žaliuzių yra geriausias būdas gaišti laiką ir nusivilti. Norėdami realizuoti savo nekilnojamojo turto projektą, būtinai turite sudaryti tikslų norimo turto sąrašą:
- Sektorius
- vienetų skaičius
- Gyvenamasis plotas
- Bendra būklė (naujas arba senas būstas)
- Lauko erdvės buvimas arba pavadinimas (sodas, balkonas, terasa)
8 – negalvoju apie ateitį
Įsigiję pirmąjį butą būsite pirmą kartą būsto savininkas. Tačiau ateityje, pasikeitus jūsų poreikiams ir norams, turite gerą galimybę perparduoti šią būstą. Todėl jūs turite turėti ilgalaikę viziją. Ar jūsų butas geros būklės? Ar jis gerai įsikūręs? Ar bėgant metams jis praranda ar įgyja vertę? Šie klausimai yra būtini, nes jie leis sužinoti, ar būstas bus lengvai perparduotas ateityje.