Tarp pažado parduoti ir notaro akto gali praeiti keturi mėnesiai
Bruno Costa de Beauregard dirba „La Forêt Immobilier“ mieste Sens (Yonne). Jis duoda mums keletą patarimų, kaip išvengti menkiausio nusivylimo.Interviu atliko Nadège Monschau Kaip apsisaugoti nuo bet kokių nesklandumų? Perkant daugiabutį butą, būtina reikalauti tam tikrų dokumentų, kurie leistų pirkėjui geriau suprasti suvaržymus ir išlaidas, kurios jam bus taikomos ateityje. Todėl būsimas savininkas turi paprašyti patikėtinio pateikti kaltinimų ataskaitą, paskutines tris visuotinio susirinkimo minutes, praėjusių metų biudžetą ir numatytą biudžetą, jei jis jau buvo balsuotas. Taip pat rekomenduojama iš pardavėjo gauti gyvenamojo ploto sąmatą pagal Carrez įstatymą, taip pat pristatyti pastato priežiūros knygą. Taigi pirkėjas bus tinkamai informuotas apie pagrindinius atliktus ar planuojamus darbus, pavyzdžiui, atnaujinant fasadą ar pakeliant liftą iki standarto. Pirkdami būstą taip pat turėtumėte būti atsargūs. Geriau prieš pasirašant pirkimo – pardavimo aktą patikrinti, ar mansarda tinkama pertvarkyti, ar ne, ar kai kurie sienų įtrūkimai yra rimti … Taip pat būtina užtikrinti, kad žemei nebūtų taikomi įvairūs servitutai, pvz. teisių perėjimas arba „France Telecom“ kabelių įrengimas sode. Kitas privalomas dalykas: visada peržiūrėkite naujausius nekilnojamojo turto ir būsto mokesčių pranešimus. Kokios yra esminės diagnozės? 2009 m. Sausio 1 d. Bus septyni: termitai, švinas, asbestas, dujos, elektra, energinis naudingumas (DPE) ir galiausiai gamtinė, technologinė ir seisminė rizika. Visa tai turi būti padaryta pardavėjo sąskaita ir pridedama prie pardavimo akto. Kita vertus, jei pirkėjas nori gauti paskolą be palūkanų, jis taip pat turės sumokėti nuo 300 iki 800 eurų, kad įvertintų būsimo būsto būklę šildymo, hidroizoliacijos, vėdinimo požiūriu. Tai vadinama „PTZ diagnostika“.Ar po to, kai bus pasirašyta pirkimo -pardavimo sutartis, galime būti ramūs? Visai ne ! Nuo pažado parduoti pasirašymo iki notaro akto pasirašymo vidutiniškai praeina du keturi mėnesiai. Tačiau per tą laiką namų būklė gali visiškai pasikeisti! Pavyzdžiui, potvynis galėjo nusiaubti bendras patalpas, apie tai pirkėjui nepranešus. Kadangi pardavėjai ne visada elgiasi sąžiningai, geriau dieną prieš apsilankymą pas notarą geriau atlikti galutinį patalpų patikrinimą. Paprastai prieš uždėdami antspaudą ant galutinio dokumento, turite aiškiai nurodyti, ką perkate. Ir užduokite pardavėjui tokius klausimus: „Ar kepsite kepsninę?“ Ar paliekate prieinamą indaplovę? “Ir kt. Kokios priemonės yra paslėpto defekto atveju? Bendros nuosavybės atveju pirkėjas gali sumažinti pardavimo kainą, jei per vienerius metus nustato, kad tikrasis jo turto plotas yra mažesnis nei 5 proc. notaro akte (Carrez įstatymas). Tačiau priešingu atveju pirkti seną būstą yra gana rizikinga: naujasis savininkas gali atlyginti žalą tik tuo atveju, jei gali įrodyti, kad pardavėjas žinojo apie aptariamą defektą ir sąmoningai jį nuo jo nuslėpė. Kita vertus, nauji namai visada lieka garantuoti dešimt metų. Todėl pirkėjas gali lengviau pasiekti sėkmės, įgijęs patirties.