Kokie bus pagrindiniai senojo nekilnojamojo turto pokyčiai?
Ar esate seno namo savininkas-nuomotojas? Nepraleiskite naujos DPE reformos!
1 – kas yra ECD?
DPE reiškia energijos efektyvumo diagnostiką. Tai būsto energijos suvartojimo įvertinimas. Nauji ir seni, nakvynės namai skirstomi nuo raidės A iki G raidės pagal jų našumą. Šiandien G ir F klasifikuojamos prekės laikomos energijos sietais. Per didelis jų suvartojimas yra pagrindinė naujosios reformos tema, kurią iš karto papasakosime.
2 – ką sako DPE reforma?
DPE reforma skelbia keletą pakeitimų senam nekilnojamajam turtui, pradedant 2022 m. Energijos filtrai, klasifikuojami kaip G ir F, ateinančiais metais bus nubausti keliomis nuobaudomis. Visų pirma, dabar draudžiama didinti būsto, esančio ankštose vietose, jei jie priskirti G kategorijai, nuomos kainas. Nuo 2022 m. liepos mėn. G ir F būsto nuomos įšaldymas visoje Prancūzijoje galios.
Didžiausias pokytis įvyks 2025 m. G energijos koštuvų savininkai nebegalės nuomotis. Tada reikės parduoti arba atlikti darbus, kad pagerintumėte veiklą. Nuomos draudimas taip pat bus taikomas nuo 2028 m. būstui su F reitingu, o 2034 m. – būstui su E reitingu.
DPE reforma apima ir kitus pakeitimus. Visų pirma bus galima prieštarauti diagnozei ir paprašyti atlikti antrą analizę, jei nesutiksite su pirmąja.Be to, pasikeitė DPE galiojimo laikas. Prekės, diagnozuotos 2018–2021 m., galios iki 2024 m. pabaigos. Kita vertus, 2013–2017 m. diagnozės galios iki 2022 m. pabaigos.
3 – Renovacijos darbai
Namų savininkai, turintys lėšų, galės atlikti renovaciją, kad pagerintų savo namų energinį naudingumą. Taip vadinamiems „būtiniems“ darbams reikėtų apie 9 000–12 000 eurų, o „papildomiems“ darbams – nuo 20 000 iki 25 000 eurų.
Esminiai darbai susiję, pavyzdžiui, palėpės šiltinimas, termostatinių vožtuvų ar net šilumos siurblio įrengimas. Kiti darbai gali būti susiję su sienų ir grindų izoliacija, taip pat, pavyzdžiui, vandens šildytuvo atnaujinimu.
4 – DPE reformos pasekmės
DPE reforma turės keletą pasekmių senajai nekilnojamojo turto rinkai.Iki 2025 metų energijos filtrų savininkai turės priimti svarbų pasirinkimą: parduoti savo turtą ar atlikti brangius darbus. Todėl galima tikėtis, kad per ateinančius metus bus parduodama daug F ir G savybių.
Dėl padidėjusios pasiūlos tokio tipo nekilnojamojo turto kainos gali sumažėti. Tačiau ar bus pirkėjų? Net kai energijos filtrai tampa prieinamesni, būsimų pirkėjų nenoras yra nuspėjamas. Iš tiesų, įsigijus tokio tipo turtą, reikia suplanuoti gana nemažą biudžetą renovacijai. Šis biudžetas greičiausiai nebus amortizuotas su nuomos mokesčiais. Be to, gauti būsto paskolą tokio tipo projektams bus sunkiau, nes bankai numatys nuomos draudimą.
Tačiau ši reforma yra puiki galimybė naujai nekilnojamojo turto rinkai. Daugelis investuotojų iš tiesų turėtų vis labiau domėtis naujais pastatais, kurių energinis naudingumas būtų idealus.RE2020 nustato griežtas naujo būsto ekologinio poveikio taisykles. Todėl investicija į naujus yra garantija, kad niekada nebus sunku nuomotis.