Patvari ir saugi investicija
Dvejojate investuoti į nekilnojamąjį turtą? Štai visi buto pirkimo privalumai.
Buto pirkimas gyventi
Nustok mokėti nuomą
Pirmasis buto pirkimo privalumas yra tas, kad tampate savo pagrindinės gyvenamosios vietos savininku. Todėl jums nebereikia mokėti nuomos ir mokesčių už būstą, kuris jums nepriklauso. Jūsų būsto paskolos grąžinimas visada yra kaštai, tačiau tai susiję su jūsų nuosavu turtu.
Nekilnojamojo turto statyba
Nekilnojamas turtas yra ir išliks saugus prieglobstis, nepaisant epochos ar šalies ekonominės padėties. Jei yra vienas poreikis, kurį visi išlaikysime nepaisant bėgant laikui, tai būsto poreikis! Taigi, nusipirkę butą galėsite sukurti paveldą, kuriuo galėsite džiaugtis ir kurį galėsite perduoti savo artimiesiems.
Jei manote, kad investuoti į nekilnojamąjį turtą gali tik turtingi žmonės, pagalvokite dar kartą. Šiandien yra keletas paskolų ir įrenginių, kurie gali palengvinti prieigą prie turto net ir už mažiausią biudžetą. Pavyzdžiui, tai yra nulinės palūkanų paskolos arba tikrosios solidariosios nuomos atvejis.
Įsigykite butą, kad jį išsinuomotumėte
Generuokite nuomos pajamas
Buto pirkimas nuomai taip pat turi daug privalumų. Tai leidžia pirmiausia generuoti nuomos mokesčius, kurie padidins jūsų pajamas. Nuomos pajamų deklaracija priklausys nuo būsto, kurį ketinate įsigyti, tipo.
Jei nuomojatės turtą su baldais, nuomos pajamas turėsite deklaruoti pramoninio ir komercinio pelno (BIC) kategorijoje. Tada turėsite pasirinkti tarp mikro-Bic mokesčių režimo arba tikrojo režimo.
Plikos nuomos atveju pajamas deklaruosite nuosavybės pajamų kategorijoje. Tada jūsų apmokestinimas priklausys nuo mikrožemės režimo arba tikrojo režimo.
Kiekviena mokesčių sistema turi privalumų ir trūkumų, priklausomai nuo jūsų profilio. Bet kuriuo atveju jūsų nuomos pajamos bus didelis finansinis turtas. Visų pirma, jie leis jums grąžinti būsto paskolą, padidinti perkamąją galią ar net pasiruošti išeiti į pensiją.
Sumažinkite mokesčius
Tinkamo mokesčių režimo pasirinkimas nėra vienintelis būdas optimizuoti apmokestinimą, kai tampate savininku. Investuodami į nuomą galite naudotis keliomis atleidimo nuo mokesčių sistemomis.
Naujame
Pinelio įstatymas:
- Nuomos pajamos už 6, 9 arba 12 metų nuomos dėka
- Mokesčių sumažinimas procentais nuo turto kainos (pritaikomas pagal nuomos trukmę)
- Prieiga prie investicijų be įnašo
- Kokybiškas nekilnojamojo turto paveldas (labai naujas)
LMNP ir LMP statusai (naujas ir senas)
- Pajamos iš nuomos mažiausiai 9 metus už nuomą su baldais
- Grąžintinas PVM Nr.
- Nuomos pajamų mokesčio sumažinimas arba visiškas panaikinimas
- Nuomos valdymo agentūros paslaugos investuojant į naują tarnybinį būstą
Senovėje:
Malraux įstatymas:
- Mokesčių sumažinimas už renovacijos darbų sumą
- Prestižinis nekilnojamojo turto paveldas
- Nėra nuomos ribos
Istorinių paminklų įstatymas:
- Didelė laisvė naudoti turtą mažiausiai 15 metų
- Istorinis nekilnojamojo turto paveldas
- Nėra nuomos ar nuomininko išteklių lubų
Perkate naują ar seną butą?
Naujas ir senas nekilnojamasis turtas yra dvi rinkos, turinčios skirtingus privalumus. Geriausias pasirinkimas priklausys nuo jūsų tikslų, pageidavimų ir biudžeto. Štai keletas peno apmąstymams:
Perkant naują dažnai reikia didesnio biudžeto, tačiau nauda yra nepaprasta. Naujas nekilnojamasis turtas leis:
- Sukurkite tvarų nekilnojamojo turto portfelį, kuris laikui bėgant nepraras vertės
- Dėl optimalaus energijos vartojimo mažesnes sąskaitas ir geresnį gyvenimo komfortą
- Supraskite galimą kapitalo prieaugį perparduodami
- Lengvai ir be suvaržymų, susijusių su DPE reforma, nuoma
- Pasinaudokite sumažintais notaro mokesčiais
Perkant seną, reikės skirti ypatingą dėmesį energiniam naudingumui, ypač jei norite nuomotis. Pagrindiniai pirmųjų pranašumai yra šie:
- Tapkite savininku su mažesniu biudžetu
- Pasinaudokite didesniu prekių asortimentu
- Įsigykite namus su charakteriu
- Gaukite mokesčių ir finansinių lengvatų už renovacijos darbus.