Viskas apie notaro mokesčius
Ar ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą? Nesvarbu, ar norite įsigyti pagrindinę gyvenamąją vietą, ar investuoti į nuomą, turėsite pereiti notaro mokesčių etapą. Štai ką reikia žinoti.
Kas yra notaro mokesčiai?
Notaro mokesčiai reiškia visas sumas, kurias gali tekti sumokėti už įvairias notaro teikiamas paslaugas.Šio tipo profesionalai dalyvauja daugelyje procedūrų, pvz., PACS, santuokų, dovanojimų, paveldėjimo ar nekilnojamojo turto sandorių. Nekilnojamojo turto pirkimo atveju notaro mokesčiai skaičiuojami procentais nuo būsto kainos. Jas beveik visada sumoka pirkėjas, pasirašydamas autentišką pardavimo aktą.
Jei norite savo investiciją finansuoti hipoteka, žinokite, kad dauguma bankų reikalauja bent asmeninio įnašo, atitinkančio notaro mokesčių dydį. Žinoma, jei turite galimybę, galite prisidėti ir daugiau. Kita vertus, neįmanoma investuoti be įnašo, tačiau jūsų bylos sudarymas bus sunkesnis. Jei norite, kad šansai būtų jūsų pusėje, nedvejodami jus lydės brokeris.
Išsami informacija apie notaro mokesčius
Notaro mokesčiai susideda iš notaro atlyginimo, vadinamo atlyginimu, taip pat mokesčių, kurie bus sumokėti skyriui, valstybei ir savivaldybei.
Mes ypač skiriame:
Žemės registracijos mokestis (TPF)
Tai mokestis, imamas už pirkimo-pardavimo akto įregistravimą žemės registravimo tarnyboje. Tai sudaro iki 5,81 % nekilnojamojo turto kainos, kai taikomas įprastas tarifas, ir 0,71 %, kai taikomas lengvatinis tarifas. Šis mokestis atitenka savivaldybei ir skyriui, kuriame vyksta sandoris.
Išmokėjimo išlaidos
Jie panašūs į paraiškos mokesčius. Dėl to jie naudojami išlaidoms, kurias notaras patiria dėl pirkimo bylos sukūrimo, kompensuoti. Tarp šių išlaidų galime paminėti, pavyzdžiui, kadastro ir miesto planavimo dokumentų konsultavimą.
Atlyginimas
Kaip minėjome anksčiau, atlyginimai – tai atlygis notaro už jo teikiamas paslaugas. Jos skaičiuojamos dalimis, todėl keičiasi pagal turto kainą. valstybė moka tokį tarifą:
3,87% prekėms nuo 0 iki 6500 €
1,596 % prekėms nuo 6 500 € iki 17 000 €
1,064 % prekėms nuo 17 000 € iki 60 000 €
0,799 % prekėms virš 60 000 €.
Nuo 2021 m. pradžios notarai gali taikyti nuolaidas savo įkainiams. Tai gali siekti ne daugiau kaip 20 % 100 000 EUR ar didesnių lėkščių gabalėlių.
Apskaičiuokite notaro mokesčius senu ir nauju
Jei perkate seną būstą, notaro mokesčiai paprastai sieks 7 arba 8% visos būsto kainos. Į šias išlaidas įeina mokesčiai ir mokesčiai, kuriuos paminėjome šio straipsnio pradžioje.
Naujame nekilnojamajame turte ir neplaniniame notaro mokesčiai yra mažesni. Jie atitinka 2 arba 3% visos turto kainos. Šio skirtumo priežastys yra kelios. Naujuose pastatuose notaro mokesčiai skaičiuojami nuo kainos be mokesčių, o ne nuo kainos su mokesčiais.Be to, naujas nekilnojamasis turtas leidžia panaikinti tam tikras išlaidas, būdingas senajai rinkai, pavyzdžiui, derybų ar renovacijos darbų. Galiausiai notaro paslaugų senajame yra daugiau nei naujoje, o tai reiškia didesnius mokesčius.