Čia pateikiami skirtingi būdai, kaip reaguoti į numatytąjį mokėjimą
Nesumokėta nuoma yra viena didžiausių savininkų baimių. Kaip išlikti pelningam įsipareigojimų nevykdymo atveju? Kaip spręsti ginčą su nuomininku? Į šiuos klausimus atsakome šiame straipsnyje.
Užsisakykite neapmokėtos nuomos draudimą
Dauguma bankinių organizacijų siūlo apsidrausti. Tarp jų neapmokėtos nuomos draudimas gali būti ypač naudingas, jei esate nuomotojas.Taigi, jei nuomininkas nesumokės, galite būti apdraustas. Be nuomos sumos, jūsų draudimas taip pat gali padėti atlikti administracines procedūras. Kai kurie draudimai taip pat apsaugo jus nuo bet kokios žalos jūsų turtui.
Turto valdymą patikėkite nuomos valdymo agentūrai
Turto patikėjimas nuomos valdymo agentūrai turi daug privalumų. Ją sudaro nekilnojamojo turto profesionalai, galintys efektyviai valdyti jūsų turtą ir greitai išspręsti problemas. Jūsų nuomos valdymo agentūra turi sugebėti išvengti nemokamos nuomos situacijų. Pirmoji to priežastis – agentūra nuo pat nuomos pradžios rūpinasi mokių ir patikimų nuomininkų atranka, taip apribodama neapmokėtos nuomos riziką. Tada ji pasirūpina nuomos mokesčių surinkimu, kad juos sumokėtų jums, ir palaiko gerą bendravimą su nuomininku.
Jei vis tiek susidursite su mokėjimo nevykdymu, jūsų nuomos valdymo agentūra galės jus padengti. Iš tiesų, dauguma agentūrų padengia nesumokėtą nuomą per sutartyje nurodytą terminą. Kaip ir bankai, jie siūlo jums draudimą nuo tokio pobūdžio nepatogumų. Be to, jūsų nuomos valdymo agentūra pati pasirūpins ginčo išsprendimu, kad jūsų protas ir tvarkaraštis liktų ramybėje.
Aiškiai bendraukite su savo nuomininku
Jeigu būsto nuomą tvarkote patys, svarbu palaikyti gerus santykius su nuomininku. Norėdami greitai išspręsti ginčus, turėsite pritaikyti savo bendravimą pagal pastarojo profilį. Jei jūsų nuomininkas gyvena jūsų nuosavybėje keletą metų ir anksčiau niekada neturėjo problemų su apmokėjimu, tuomet galite pradėti diskusiją pasitikėjimu.Tada galite rasti draugišką sprendimą, nes žinote, kad tokia situacija nėra įprasta.
Kita vertus, jei jūsų nuomininkas ką tik atsikraustė ir jums jo jau trūksta, geriausia išeitis – pasirinkti oficialų bendravimą. Tada galite nusiųsti jam registruotą laišką su gavimo patvirtinimu, kad vėl pradėtumėte mokėti nuomos mokestį. Jei padidinimas neveikia, galite pasirinkti tris toliau pateiktus sprendimus.
Prašykite nuomininko garanto
Dauguma nuomotojų prašo savo nuomininko pagrįsti garanto buvimą. Pastarasis įsipareigoja mokėti nuomos mokestį vietoj nuomininko, jei šis negali. Nedvejodami susisiekite su laiduotoju kuo greičiau, kad jis galėtų greitai sumokėti.
Susisiekite su Šeimos pašalpų fondu
Žinokite, kad galite kreiptis į Šeimos pašalpų fondą (CAF), jei jūsų nuomininkas paprastai gauna tokią pagalbą.Jei nesumokėta nuoma viršija du mėnesius, CAF gali sumokėti jūsų nuomininko pašalpas tiesiai į jūsų sąskaitą kaip kompensavimo vadovą. Šis procesas gali užtrukti iki 6 mėnesių. Norėdami pateikti tokį prašymą, turėsite atsiųsti CAF skolų grafiką, kad įrodytumėte nesumokėtos nuomos situaciją.
Nutraukti nuomos sutartį
Jei šie sprendimai neveikia, turite teisę imtis teisinių veiksmų. Tada galimi keli veiksmai. Pirmiausia galite pradėti teisminę procedūrą dėl įpareigojimo sumokėti. Užpildę Cerfa formą, paprašysite apygardos teismo kanceliarijos pateikti šį prašymą jūsų nuomininkui. Todėl pastarasis turės sumokėti nesumokėtus nuomos mokesčius per vieną mėnesį.
Jei ši procedūra neveikia, galite tęsti nuomos sutarties nutraukimą ir iškeldinti savo nuomininką. Norėdami tai padaryti, galite pasinaudoti nuomos sutarties nutraukimo sąlyga. Tada mokėjimo laikotarpis yra du mėnesiai.