Raskite tinkamą sektorių savo nekilnojamojo turto projektui
Ar norite investuoti į nuomą? Įsigyti savo pagrindinę gyvenamąją vietą? Štai keletas patarimų, kurie padės pasirinkti, kur investuoti Grenoblyje.
Kur investuoti Grenoblyje ir gyventi su šeima?
Žalioji sala
Pietrytinis Île Verte rajonas yra ideali vieta šeimoms, norinčioms investuoti Grenoblyje. Ant Isère kranto įsikūręs rajonas siūlo ramią gyvenimo aplinką, šalia mokyklų, parduotuvių, muziejų ir kelių žaliųjų erdvių.
Nekilnojamasis turtas „Île verte“ siūlo draugišką ir prašmatnią atmosferą. Jame yra nedideli pastatai, taip pat namai su lauko erdvėmis. Be to, išskirtinė jo vieta leidžia vos per kelias minutes pasiekti istorinį miesto centrą ir visas jo pramogas.
Dėl daugybės Île Verte turtų jis yra vienas populiariausių ir brangiausių Grenoblio rajonų. Vidutinė kaina apie 3525 €/m². Tačiau kainos gali skirtis priklausomai nuo objekto ir gatvių. Butus galima parduoti iki 3900€/m². Tačiau kai kurie iš labiausiai prieinamų namų gali būti prieinami už 2600 €/m². Nors vietovė yra labai paklausi, ji nėra neprieinama turint kuklų ar nuosaikų biudžetą.
Europole
Europolio rajonas yra į šiaurės vakarus nuo Grenoblio. Tai yra neatskiriama Berriat-Ampere rajono dalis ir laikoma Grenoblio verslo rajonu.Europolas yra visiškai vystoma zona. Yra mokslo poligonas, Schneider Electric technologijų parkas, MINATEC tyrimų institutas ir daugelis kitų žinomų veiklos centrų. Šis rajonas idealiai tinka aktyvioms šeimoms su vaikais ar be jų, taip pat dirbantiems vienišiems asmenims. Apgyvendinimas dažniausiai yra aukščiausios klasės, o gyvenamoji aplinka yra dinamiška.
Šis rajonas taip pat turi pranašumą, nes yra prieinamas įvairesniam biudžetui. Priklausomai nuo gatvių, nekilnojamasis turtas parduodamas nuo 2288 iki 3600 €/m². Todėl galite pasirinkti Europolą, jei norite investuoti Grenoblyje į pigesnį būstą nei Île-Verte.
Kur investuoti Grenoblyje, kad sumažintumėte mokesčius?
Grenoblio gyventojų sudaro 60,4% nuomininkų. Studentai sudaro svarbią šios nuomos paklausos dalį. Jų kasmet studijuoja Grenoblyje daugiau nei 60 000 žmonių.Be to, 30% visų miesto gyventojų yra nuo 15 iki 29 metų amžiaus. Todėl investicija į studentų rezidencijos nuomą yra veiksmingas būdas padidinti jos pelningumą.
Berriat-Ampere
Rytų Berriat-Ampere sritis yra išskirtinis Grenoblio studentų rajonas. Jis yra į vakarus nuo miesto, netoli Europolo ir miesto centro. Jame yra dauguma miesto aukštųjų mokyklų. Ypač yra IUT, Grenoblio INP arba InteAges universitetai. Rajonas taip pat labai arti senamiesčio, kuriame yra keli universitetų miesteliai. Todėl studentų nuomos paklausa šiame sektoriuje yra itin didelė.
Norėdami tapti savininku Berriat-Ampere, turėsite suskaičiuoti nuo 2500 iki 3600 € /m². Nuomos kainos paprastai svyruoja nuo 12 iki 17 €/m². Investuodami į studiją arba T2 galėsite maksimaliai padidinti nuomos pajamas.Taip pat galėsite gauti mokesčių lengvatų dėl Pinelio įstatymo arba, pavyzdžiui, LMNP statuso.
Centras
Grenoblio miesto centras yra populiariausias rajonas. Investicija į nuomą šiame sektoriuje gali būti pelninga, nepaisant jūsų tikslinių nuomininkų. Ten daug studentų ir jaunų darbuotojų. Dėl to studijas ir vieno miegamojo apartamentus galima labai lengvai išsinuomoti. Tačiau šeimų su vaikais ir be vaikų šiame rajone netrūksta, priešingai. T3, T4 ir T5 sudaro didelę paklausos dalį.
Miesto centre yra istorinė Grenoblio širdis. Todėl jis ypač tinka investuoti į nuomą senoje vietoje. Jei mėgstate gražų akmenį ir norite investuoti į Malraux įstatymą, kad sumažintumėte mokesčius, miesto centras bus sukurtas jums.
Nupirkti būstą centre reikėtų apie 3000 €/m². Kainos gali svyruoti nuo 2500 iki 3800 €/m², priklausomai nuo objekto ir gatvių. Populiariausios būsto nuomos kaina gali viršyti 20 €/m².