Kambario draugų pagrindai!
Norite įsikurti sugyventinėje, bet nelabai žinote, kaip tai vyksta su nuomos sutarties pasirašymu, prašymu dėl finansinės pagalbos ar net būsto draudimo? Neišsigąskite: čia yra 10 klausimų, kurie padės aiškiau pamatyti dalykus, kuriuos reikia žinoti prieš išvykstant pas kambarioką!.
1. Bendra nuoma: kiek parašų?
Nuomos sutarties pasirašymas yra tiesiog labai svarbus, kai žmonės nori gyventi bendrame būste.Iš tiesų, labai svarbu, kad nuomos sutartyje būtų nurodyti visų sugyventinių vardai ir pavardės (ir kad nuomos sutartis būtų bendra visiems kambario draugams arba kad nuomotojas kiekvienam asmeniui pateiktų po vieną).
Reikia suprasti, kad asmuo, kuris nėra nurodytas nuomos sutartyje, neturės teisės ar pareigos į būstą, todėl negalės pretenduoti į finansinę pagalbą.
2. Kokie yra sugyventinių įsipareigojimai?
Bendros nuomos sutartyje viskas paprasta: visi asmenys, pasirašę nuomos sutartį, privalo laikytis pastarojoje nurodytų įsipareigojimų, o už nuomos sutarties nutraukimą, žinoma, gresia bauda.
Šie įsipareigojimai visų pirma susiję su nuomos ir mokesčių mokėjimu, taip pat su teisinga būsto priežiūra.
Vėlgi, tik tie žmonės, kurių pavardės nurodytos nuomos sutartyje, privalo – žinoma, teisiškai – laikytis šių įsipareigojimų.
3. Kas moka bendros nuomos užstatą?
Atrodo logiška, bet gal verta prisiminti: įeidami į patalpas sugyventiniai privalo sumokėti užstatą, atitinkantį mėnesinio nuomos mokesčio sumą be mokesčių.
Dėmesio, nes teisiškai kalbant:
- Tik sugyventiniai, kurie nurodyti nuomos sutartyje, turi dalytis užstato išlaidomis. Todėl svarbu, kad visi kambario draugo nariai būtų signatarai.
- Jei nuomos sutartyje užstatas nenurodytas, iš jūsų to reikalauti negalima!
4. Ar žmogus, palikęs sugyventinę, iškart atgauna užstatą?
Jei vienas iš sugyventinių nuspręstų palikti namą ar bendrą butą nepasibaigus nuomos sutarčiai, turėtumėte žinoti, kad niekas neįpareigoja savininko grąžinti už užstatą sumokėtą sumą.Jei savininkas draugiškas, gali susitarti dėl susitarimo su naujoku; kitu atveju paliekantis kambariokas neturės kito pasirinkimo, kaip tik laukti nuomos sutarties pabaigos, kad atgautų pinigus!
5. Ar jums reikalingas konkretus būsto draudimas bendram apgyvendinimui?
Prieš dalinantis pravartu žinoti: perduodant raktus būtina, kad sugyventiniai savo nuomotojui pateiktų būsto draudimo liudijimą. Norint geriau, patartina kreiptis į draudimo bendrovę, kuri siūlo specialius pasiūlymus kambario draugams; kitu atveju kiekvienas nuomininkas turės draustis atskirai, tačiau rekomenduojama eiti per tą pačią draudimo bendrovę.
Esant poreikiui, nuomotojas gali pasirūpinti, kad apsidraustų pats, tačiau draudimo išlaidas jis perkels į nuomos sumą.
6. Kaip veikia būsto pašalpos?
Norėdamas gauti paramą būstui, kiekvienas sugyventinis turi pateikti individualų prašymą CAF (šeimos pašalpų fondui), kur jo paramos dydis bus nustatytas pagal jo išteklius ir nuomos dydį. mokėti.
7. Sugyventinis viešajame būste, ar tai įmanoma?
Gera žinoti: jei prieš kelerius metus bendras būstas HLM galėjo būti taikomas tik jaunesniems nei 30 metų asmenims, studentams ir asmenims, sudariusiems profesinę ar pameistrystės sutartį, Élano įstatymas viską sukrėtė! Šiandien paraišką gali pateikti visi, kurie atitinka išteklių sąlygas, kad galėtų pasinaudoti žemos nuomos būstu.
Kad galėtumėte gauti kambario draugą HLM, teikdami paraišką turite tiesiog nurodyti, kad tai yra kambariokas, ir, žinoma, kiekvienas iš kambariokų atitinka pajamų kriterijus. Tada kiekvienas gaus savo nuomos sutartį ir turės mokėti nuomą nepriklausomai nuo kitų.
8. Kas yra solidarumo sąlyga?
Bendros patalpose 99% atvejų savininkai prašo nuomos sutartį pasirašiusių asmenų solidarumo sąlygos. Konkrečiai tai reiškia, kad vienam iš sugyventinės narių nesumokėjus nuomos, nuomotojas turi teisę reikalauti savo dalies iš kitų nuomininkų.
Jei sutartyje ši sąlyga nenurodyta, kiekvienas kambariokas bus atsakingas tik už savo nuomos dalį.
9. Kas nutinka, kai kambario draugas nori išeiti?
Bendrame būste, jei vienas iš sugyventinės narių nori išvykti, jis turi atsiųsti savo šeimininkui registruotą laišką su gavimo patvirtinimu, atsižvelgiant į nuomos sutartyje nurodytą įspėjimo terminą. Nesilaikant šios tvarkos, sugyventinis turės sumokėti savo nuomos dalį iki nuomos sutarties pabaigos.
Pastaba: jei visi kambario draugai nori išvykti vienu metu ir nutraukti nuomos sutartį, pakanka vieno registruoto laiško, kurį visi pasirašo.
10. Indėlis ir kambariokas: kaip tai veikia?
Bendrame būste, net jei kiekvienas kambario draugas kas mėnesį moka tik savo nuomos ir mokesčių dalį, turėtumėte žinoti, kad garanto suteikiamas užstatas (dažnai kambario draugams savininkas reikalauja po vieną iš kiekvieno nario ) apima ne dalį, o visą nuomos mokestį, įskaitant mokesčius; tai vadinama bendru laidavimu. Dar vienas geras dalykas, kurį reikia žinoti prieš išvykstant pas kambarioką!